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設(shè)計審圖制度4寶龍地產(chǎn)設(shè)計要點方案建筑機電結(jié)構(gòu).doc

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設(shè)計審圖制度4寶龍地產(chǎn)設(shè)計要點方案建筑機電結(jié)構(gòu).doc

1、寶龍地產(chǎn)設(shè)計要點方案階段（建筑、機電、結(jié)構(gòu)）技術(shù)研發(fā)中心2017年07月目的：將各專業(yè)設(shè)計和審圖過程中必須關(guān)注的問題進行匯總，形成各專業(yè)各階段各業(yè)態(tài)設(shè)計要點，設(shè)計院需以設(shè)計要點為基礎(chǔ)對設(shè)計成果自審，切實提升圖紙設(shè)計質(zhì)量。說明：1.本設(shè)計要點適用于寶龍地產(chǎn)未完成施工圖的在建、新建項目；2.本設(shè)計要點中用詞“應(yīng)”和“不應(yīng)”條文，需在設(shè)計中強制執(zhí)行。寶龍地產(chǎn)設(shè)計要點（方案階段）評審表項目名稱/版本項目類型設(shè)計單位設(shè)計院自審時間事業(yè)部事業(yè)部審核人設(shè)計院項目總負(fù)責(zé)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人自審說明簽字/設(shè)計院章項目總負(fù)責(zé)人建筑機電結(jié)構(gòu)事業(yè)部項目負(fù)責(zé)人審核說明簽字項目負(fù)責(zé)人建筑機電結(jié)構(gòu)01-1-1建筑專業(yè) 方案住宅

2、序號管控分項設(shè)計要點設(shè)計院自審不滿足管控要點的情況說明1（一）圖紙設(shè)計成果應(yīng)滿足設(shè)計任務(wù)書要求。2設(shè)計成果內(nèi)容完整，設(shè)計深度滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定和寶龍要求。3方案成果滿足政府部門報審文件的要求。4（二）總平面規(guī)劃布局盡量規(guī)整對稱，建筑南北向布置，南低北高。5園區(qū)主出入口應(yīng)設(shè)置專用人行出入口和門禁系統(tǒng)。6園區(qū)主出入口的保安亭應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段予以整體考慮，建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮保安亭的遮風(fēng)避雨功能及夏熱冬冷防護措施，保安亭視線應(yīng)通透無遮擋。7主入口寬度，園區(qū)內(nèi)道路為5.5m寬雙車道，消防車專用通道4m。8電業(yè)站、垃圾站應(yīng)位于對住宅影響最小的位置。9地庫坡道應(yīng)為園區(qū)主入口附近，但不應(yīng)正對園

3、區(qū)主入口和住宅單元入口。10園區(qū)設(shè)中心綠地景觀，應(yīng)有兒童游戲場地及老人健身活動區(qū)域。11中心綠地景觀內(nèi)不可出現(xiàn)出地面的井道和樓梯間。12配電箱和垃圾收集點位置應(yīng)便于使用，不對住戶和景觀產(chǎn)生不利影響。13園區(qū)出入口附近需考慮快遞自動存取柜位置。14（三）一般規(guī)定戶型符合寶龍標(biāo)準(zhǔn)戶型（2017年3月、4月）。15滿足基礎(chǔ)審圖要點住宅及地庫部分要求。16建造標(biāo)準(zhǔn)符合寶龍地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（2017年6月）。17住宅附加值設(shè)計符合提升住宅附加值設(shè)計指引（2017年1月）。18戶內(nèi)走道凈寬1.1m。19住宅首層室內(nèi)外高差0.15m以上。20如采用外天井式分核連廊布局，連廊距離最近戶型外窗間距不得小于1.

4、8m。21（四）入口住宅單元入口門口取消臺階及殘坡，改做緩坡進入方式。22入口需考慮高空墜物，可做凸出的門斗，不得采用內(nèi)凹、無雨蓬造型。23（五）立面立面造型（如單元門頭）、線腳等不影響戶內(nèi)視線、采光等。24立面強調(diào)對稱，不采用錯位窗洞、錯位陽臺設(shè)計。25（六）衛(wèi)生間衛(wèi)生間門不應(yīng)正對馬桶、梳妝鏡。26（七）空調(diào)空調(diào)機位布置不得影響建筑外立面效果。27（八）電梯垂直電梯設(shè)計參數(shù)：提升速度：20m以下：1m/s，載重量，800kg；20-55m：1.75m/s，載重量1000kg；55以上至100m：2m/s，載重量1000kg；當(dāng)?shù)匾?guī)定有特殊要求的（如擔(dān)架梯），按規(guī)定設(shè)計。28電梯井道和機房不

5、應(yīng)緊鄰臥室、起居室和書房。29（九）機房配電機房：10kV凈面積110-120，位置應(yīng)預(yù)先設(shè)計。30（十）地下車庫地下車庫應(yīng)與地上住宅主體相連，避免雙墻。31地下車庫主動線應(yīng)設(shè)置為環(huán)形；主動線規(guī)劃可滿足單進單出的使用要求；車道應(yīng)避免過多十字交叉出現(xiàn)。32塔樓投影范圍內(nèi)地下自行車庫應(yīng)可改為獨立空間，贈送一層住戶使用。33（十一）物管用房物業(yè)用房、居委會及其他公共用房位置應(yīng)預(yù)先設(shè)計。01-1-2 建筑專業(yè) 方案商業(yè)序號管控分項設(shè)計要點設(shè)計院自審不滿足管控要點的情況說明1（一）圖紙設(shè)計成果應(yīng)滿足設(shè)計任務(wù)書要求。2設(shè)計成果內(nèi)容完整，設(shè)計深度滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定和寶龍要求。3方案滿足政

6、府部門報審文件的要求。4（二）總平面應(yīng)充分保證購物中心的可視性和可達性。5應(yīng)設(shè)計主要道路上的出租車進出匝道及停靠港灣，停車港灣長度不小于15m。6購物中心如設(shè)有大型超市，應(yīng)在總平面中規(guī)劃超市班車停靠點、停車位和候車區(qū)。7項目用地范圍內(nèi)新增道路時，雙車道不應(yīng)小于6m，如有人行需要，必須設(shè)置人行專用道，不得與車道共用。8總平面及平面設(shè)計應(yīng)考慮閉店后部分延長營業(yè)商家和人員的疏散功能。9（三）一般要求滿足基礎(chǔ)審圖要點商業(yè)及地庫部分要求。10柱網(wǎng)尺寸：8.4mX8.4m。11（四）主入口主入口應(yīng)醒目，不宜內(nèi)凹過深、不應(yīng)被柱子、喬木遮擋，外立面主入口形象高度不應(yīng)低于1.5層。12室內(nèi)外高差100-120m

7、m；商業(yè)主入口和商鋪入口不應(yīng)出現(xiàn)臺階。13購物中心應(yīng)設(shè)置雙道門，兩扇門之間距離3.5-5m。 14購物中心出入口不應(yīng)橫穿中庭、面對面開設(shè)。15（五）垂直電梯、扶梯購物中心內(nèi)所有垂直電梯、1-2處扶梯應(yīng)直達地下車庫，并在地下車庫設(shè)玻璃候梯廳，設(shè)備房不應(yīng)直接向電梯廳內(nèi)開門。16大型超市應(yīng)設(shè)專用貨梯。17（六）消防疏散公共疏散樓梯應(yīng)采用剪刀梯（除當(dāng)?shù)叵酪?guī)定不允許外）。18防火分區(qū)的劃分、防火卷簾和防火門的位置及做法不應(yīng)對商鋪產(chǎn)生不利影響。19必須完成樓梯及疏散寬度計算表。20（七）衛(wèi)生間單層面積0.4-0.8萬應(yīng)設(shè)1處衛(wèi)生間；單層面積0.8-1.5萬應(yīng)設(shè)2處衛(wèi)生間；單層面積1.5-3.0萬應(yīng)設(shè)3處

8、衛(wèi)生間。21（八）地下車庫嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)項目地庫進出口坡道應(yīng)設(shè)雨蓬和防滑措施。22地下車庫主動線宜設(shè)置為環(huán)形；主動線規(guī)劃可滿足運營時單進單出的使用要求；車行通道盡量避免過多十字交叉出現(xiàn)。23（九）貨運和垃圾購物中心應(yīng)單獨設(shè)置垃圾房、污水處理間。24垃圾房應(yīng)設(shè)置在地下貨梯附近，并靠近貨運出入口。25超市垃圾房應(yīng)與其他業(yè)態(tài)分開，可獨立管理。26購物中心、超市應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)，卸貨區(qū)應(yīng)設(shè)置在垂直貨梯附近，且應(yīng)設(shè)有卸貨平臺。27（十）LED屏、廣告、店招需結(jié)合立面考慮LED屏、立面廣告位、店招、logo位置。28LED屏保證寬高比應(yīng)為16：9或4：3。 01-1-3 建筑專業(yè) 方案寫字樓（酒店式公寓

9、、LOFT、SOHO辦公）序號管控分項設(shè)計要點設(shè)計院自審不滿足管控要點的情況說明1（一）圖紙設(shè)計成果應(yīng)滿足設(shè)計任務(wù)書要求。2設(shè)計成果內(nèi)容完整，設(shè)計深度滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定和寶龍要求。3方案滿足政府部門報審文件的要求。4（二）總平面建筑出入口前應(yīng)有回車場地和停車位，車形流線順暢。5建筑平面規(guī)則，宜為矩形或方形。6場地的車輛出入口應(yīng)設(shè)在次要道路上。7項目用地范圍內(nèi)新增道路時，雙車道不應(yīng)小于6m，如有人行需要，必須設(shè)置人行專用道，不得與車道共用。8（三）一般要求符合寶龍集團第五代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。9非改居項目應(yīng)提供改造前預(yù)留和改造后狀態(tài)完整圖紙，并提供改造技術(shù)預(yù)留專項說明；參照寶龍非改居工程研

10、究設(shè)計。10（四）電梯廳所有垂直電梯應(yīng)直達地下車庫各層，地下車庫應(yīng)設(shè)玻璃客梯廳。11（五）消防疏散和核心筒核心筒應(yīng)做到最為經(jīng)濟，圖紙中所有管井和機房需布置管線和設(shè)備，以供審核。12（六）衛(wèi)生間不應(yīng)每層均設(shè)殘衛(wèi)。13公共衛(wèi)生間不應(yīng)正對戶門。14（七）地下車庫滿足基礎(chǔ)審圖要點地庫部分要求。15應(yīng)盡量整體抬高場地標(biāo)高，減少地庫埋深。16嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)項目地庫進出口坡道應(yīng)設(shè)雨蓬和防滑措施。17地下車庫主動線宜為環(huán)形；主動線規(guī)劃可滿足單進單出的使用要求；車行通道盡量避免過多十字交叉出現(xiàn)。18（八）物業(yè)配套管理用房按當(dāng)?shù)匾?guī)定設(shè)計物業(yè)配套管理用房，位于價值最差的位置。01-2 機電專業(yè) 方案序號設(shè)計要

11、點設(shè)計院自審不滿足管控要點的情況說明1完成市政工程條件1的資料收集，并完成室外機電管線走向方案圖。2空調(diào)方案確定，與業(yè)主溝通，結(jié)合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，確定經(jīng)濟合理的空調(diào)冷熱源方案及空調(diào)系統(tǒng)形式。3供電方案的確定，設(shè)計方案階段與供電部門充分溝通，確定最經(jīng)濟、合適的供電方案。4供水方案的確定，與當(dāng)?shù)毓┧块T協(xié)商，選擇合理經(jīng)濟節(jié)能的供水方式。5在總圖規(guī)劃階段，統(tǒng)一考慮變配電站用房、燃?xì)庹{(diào)壓站房以及化糞池等地下構(gòu)筑物的位置，通過與各部門和相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)將其放在最經(jīng)濟、合適的位置。并結(jié)合總體，完成室外降板區(qū)域的初步規(guī)劃。6確定機電綜合安裝初步高度要求、給確定建筑層高提供依據(jù)。7確定各專業(yè)主要機房2的大致位置、

12、數(shù)量及面積要求，機房盡量靠近負(fù)荷中心，機房面積經(jīng)濟合理。8確定機電各專業(yè)主要管井3面積、設(shè)置原則，位置及尺寸經(jīng)濟合理，特別需要關(guān)注地下室通風(fēng)的出地面井布局合理、美觀；同時在方案階段要規(guī)劃屋頂主要設(shè)備的擺放區(qū)域。9確定核心筒管井4大致區(qū)域、面積要求，位置及尺寸經(jīng)濟合理(針對辦公、酒店、公寓等塔樓)。10對于有綠建要求的項目、方案階段要規(guī)劃綠建的策略，滿足國家及項目當(dāng)?shù)鼐G建星級評審要求，滿足公司綠建投入成本最低原則。說明：1 市政配套資料包括市政電源、市政弱電管線、給排水、燃?xì)獾仁姓芫€接駁方向、市政電源電壓等級、市政給水管壓力、燃?xì)鈮毫Φ燃墶⒌胤礁髦鞴懿块T的特殊要求等。2 各專業(yè)主要機房指冷凍機

13、房、鍋爐房、車庫送排風(fēng)機房、樓層空調(diào)機房、生活泵房、消防泵房、熱交換機房、水處理機房、隔油間、屋頂水箱間、屋頂冷卻塔、變電所、開關(guān)站、發(fā)電機房、電信機房、安保消控中心以及各專業(yè)性功能配套機房如水景機房、泳池水處理機房等。3 各專業(yè)主要管井指送排風(fēng)井、排油煙、新風(fēng)井、正壓送風(fēng)井、強弱電間、排水主管井等。4 核心筒管井指強弱電間、防排煙井、新風(fēng)井、排風(fēng)井、空調(diào)機房、給排水主管井等。01-3 結(jié)構(gòu)專業(yè) 方案序號設(shè)計要點設(shè)計院自審不滿足管控要點的情況說明1結(jié)構(gòu)設(shè)計各項參數(shù)齊全、正確。2結(jié)構(gòu)體系明確，墻、柱布置合理，結(jié)構(gòu)設(shè)縫適當(dāng)。3基礎(chǔ)形式經(jīng)濟、合理。4預(yù)判建筑方案是否抗震超限。5裝配式結(jié)構(gòu)應(yīng)有PC策劃分析，滿足裝配式需求。

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