金綠武夷山酒店項目商業定位及測算(51頁).ppt
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金綠武夷山酒店項目商業定位及測算(51頁).ppt
1、金綠（武夷山）酒店商業業態定位及測試金綠（武夷山）酒店商業業態定位及測試 一、武夷山商業市場簡述一、武夷山商業市場簡述 武夷山市商業大體可分為老城區商圈和景區商圈。整體發展水平較落后， 當前多為“商業街”形態，缺少MALL等現代商業模式。 當前老城區商圈，主要為傳統零售行業，面向城區居民日常生活所需， 部分承接武夷山的旅游性商業，說明市區商業對景區商業業態影響丌大。 武夷山商業現狀分析 北部新建商業北部新建商業 區區, ,人流和商業人流和商業 氛圍差氛圍差 中部成熟商業圈，中部成熟商業圈， 本案所處位置本案所處位置 南部商業圈，南部商業圈， 主要依托茶博主要依托茶博 園帶來人流園帶來人流 本項
2、目位于發展中的中部商業區（車流入口，景區入口，腹地較大，便于發展集 中式商業）。 景區商業現狀分析 景區代表性商業體 物業：以商業街區形 態為主。 租金：主要在40- 150元/月之間。 業態：茶葉、根雕、 餐飲為主，占比達80% 左右。 客群：旅游客群、商 貿客群 商業街名稱 商業街規模 商業形態 出租率 租金范圍 經營業態 文化旅游步行 街 10500 露天式 商業街 95% 25-35元/月/ 茶葉、特產、根雕、餐飲、 養生館 紅袍街 長度300M 露天式 商業街 100% 100-120元/月/ 茶葉、特產、根雕、餐館、 茶博城 800 封閉式 商城 100% 130-180元/月/
3、茶葉、特產 蘇閩步行街 19000 露天式 商業街 80% 40-50元/月/ 茶葉、特產、根雕、餐飲 武夷風情商苑 13000 內部商業街 95% 50-100元/月/ 茶葉、特產、根雕 隆盛臺灣特產 商貿城 4000 封閉式商城 100% 30-35元/月/ 臺灣特產、武夷山特產 景區商業現狀分析 景區在建商業項目概況 序號 項目名稱 建設內容及規模 1 極地海洋公園 項目位于度假區，占地140畝總建筑面積7.5萬平方米,建設極地海洋展覽館、 海洋生物研究中心及配套設施。 2 自駕游營地項目 位于度假區，占地874畝，總建22萬平,建設四星級以上的度假酒店、汽車旅 館、茶莊、各類會所、沿街商業、停車場、房車營地、汽車保養不維護、自 駕游信息服務中心、戶外拓展訓練區、運勱區、特色商業區、體育設施等。 3 濱溪旅游綜合體 項目位于度假區，濱溪酒吧一條街總建7800平方米，主要建設酒吧、茶館
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