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西安商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)調(diào)研分析(63頁）.doc

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西安商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)調(diào)研分析(63頁）.doc

1、第五章第五章商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)調(diào)研分析商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)調(diào)研分析調(diào)研的區(qū)域及范圍一、調(diào)研范圍 1.項目核心商圈范圍以鐘樓商圈為核心商圈范圍， 2.項目次核心商圈范圍以城三區(qū)為項目的次核心商圈范圍。 3.項目輻射商圈范圍整個西安市區(qū)輻射商圈范圍，具體包括霸橋區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)。范圍重點(diǎn)區(qū)域（主要街道及專業(yè)市場） 1.西安市鐘樓商圈主要商業(yè)街：東大街、西大街、北大街、南大街 2西安市大型購物中心及大型超市：開元商廈、唐城商廈、名生商廈、百盛購物廣場、世紀(jì)金花、中大國際廣場等大型購物中心；人人樂、家樂、愛家、好又多等大型超市 3.西安市現(xiàn)有的各大專業(yè)商城：長樂西路沿線的各大服裝專業(yè)商城、太

2、華路沿線的各大家居裝飾專業(yè)商城、交大電腦城、塞格電腦城等電腦專業(yè) 商城、西部汽車城等。 4.市區(qū)在建及規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)項目騾馬市步行街、東方星座、協(xié)同國際、中圖國際、宏府大廈、唐人街、巴黎春天、高新世紀(jì)金花等第二節(jié) 調(diào)研目的一、掌握西安市區(qū)及周邊區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成；二、了解西安市區(qū)及周邊區(qū)域商業(yè)物業(yè)類型；三、熟悉西安市區(qū)及周邊區(qū)域商業(yè)布局區(qū)域特征；四、研析西安市區(qū)及周邊區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式；五、提供西安市商業(yè)環(huán)境、商業(yè)分析及對策研究、區(qū)域商圈商鋪綜合分析、區(qū)域商圈競爭對手研究、項目商業(yè)價值分析、市場消費(fèi)特征研析依據(jù)；六、提供項目定位、產(chǎn)品策劃、廣告策劃、推廣策略、銷售、招商、品牌

3、推廣、商業(yè)運(yùn)營決策依據(jù)。第三節(jié) 西安市商業(yè)地產(chǎn)概況分析一、西安市商業(yè)概況目前，西安市的市場容量已經(jīng)達(dá)到一定規(guī)模。全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 10.6 萬個，從業(yè)人員 107 萬人，千人擁有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)達(dá)到 14.3 個，已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家的水平，包括百貨店、連鎖、超市、倉儲商場、購物中心（SHOPPING-MALL）、便利店、物流中心、批發(fā)市場、餐飲業(yè)、洗浴等傳統(tǒng)和新型營銷業(yè)態(tài)正在我市蓬勃發(fā)展， 2004 年社會消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 481.4 億元，同比增長 12.88%，增幅提高近 1 個百分點(diǎn)，扣除物價因素，實(shí)際增長 13.66%。我市零售總額占西北五個省會城市零售總額的 48%，位居第一，在西部九城市（重慶、成都、西安、貴陽、昆明、西寧、蘭州、烏魯木齊、銀川）位居第三位。 1.大型商場和超市數(shù)量全市 5000 平方米以上大型百貨商場 34 個，其中一萬平方米左右的大型超市 15 個。連鎖

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