1、商業地產開發與運作 2 目錄 1. 商業地產概念-（P04-20） 2. 商業地產類型-（P21-31） 3. 開發形式-（P32-45） 4. 開發模式-（P46-50） 5. 開發順序- -（P51-66） 6. 開發流程 - -（P51-66） 7. 盈利模式- -（P67-75） 8. 取地攻略- -（P67-75） 9.市場分析法- -（P67-75） 10. 定位技術- -（P67-75） 11、開發技術- -（P76-80） 12、商業地產策劃- -（P67-75） 13、招商技術- -（P81-100） 14、營銷技術- -（P67-75） 15、管理的核心技術- -（P81-
2、100） 16、必須知道的- -（P81-100） 3 1、商業地產概念 1.固化資本 改變企業經營結構，增強企業穩定 行，抵御風險，平衡稅收； 2.表現價值 商業價值影響房地產家族表現，商 業利潤支持租金，租金支持房價。 4 2、商業地產類型商業地產類型 1.商業地產兩種開發模式：一是產品性開發；二是資 產性開發。 2.商業地產的一般類型：1，按項目分類有單一型、 復合型、多元組合型；2，按商業形態分類有購物 中心、百貨大樓、商業步行街、專業市場、專業賣 場、專賣店、奧特萊斯、商業街區、一般街鋪。 5 3、開發形式開發形式 1.房地產的開發形式。（以萬達為代表） 2.金融行業的投資形式（以深
3、國投為代表） 3.店鋪經營的開店形式（以百聯為代表） 6 4、國內典型商業地產的開發模式國內典型商業地產的開發模式 1.大連萬達。中心地帶的復制。 2.華僑城。大思路。 3.華潤萬象城、中糧大悅城。子品牌成氣候。 7 5、開發順序開發順序 1. 先定位，后拿地； 2. 先策劃，后開發； 3. 先文化，后設計； 4. 先招商，后建筑； 5. 先融資，后投資； 6. 先經營，后銷售； 7. 先管理，后開張； 8. 先品牌，后賺錢。 8 6、開發流程開發流程 產品包裝 商業主題 文化內涵 項 目 策 劃 用 地 研 究 初 步 方 案 論 證 調 整 方 案 推廣開始 方案設計 施工單位 項目報批 招商方案 開 工 9 6、開發流程開發流程 用地研究 市場調查 開發方向 產 品 定 位 業 態 定 位 項 目 決 策 收 益 分 析 周 期 商 業 征 詢 成 本 風 險 評 估 10 6、開發
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