合肥世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)商務(wù)綜合樓項(xiàng)目報(bào)告（15頁）.ppt

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合肥世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)商務(wù)綜合樓項(xiàng)目報(bào)告（15頁）.ppt

1、商務(wù)綜合樓項(xiàng)目報(bào)告商業(yè)廣場(chǎng)概況商務(wù)綜合樓情況項(xiàng)目分析該項(xiàng)目目前招商運(yùn)營情況結(jié)論世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)概況世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目是馥邦集團(tuán)打造的商業(yè)巨艦，世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目是馥邦集團(tuán)打造的商業(yè)巨艦，是集批發(fā)、零售、辦公、倉儲(chǔ)、美食、娛樂等多功能是集批發(fā)、零售、辦公、倉儲(chǔ)、美食、娛樂等多功能于一體的三棟連體高樓，總建筑面積近于一體的三棟連體高樓，總建筑面積近16萬平方米，萬平方米，可容納可容納1000多家商鋪多家商鋪，是合肥市“十一五”“，是合肥市“十一五”“1346” 工程重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。工程重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)概況世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)坐落于新站試驗(yàn)區(qū)腹地，東臨銅陵北

2、路，西臨龍門嶺路，南臨物流大道，北至馥邦汽車城，緊鄰京東方產(chǎn)業(yè)園，與生態(tài) 公園、瑤海公園近在咫尺，周邊香江生態(tài)麗景、家天下等數(shù)十個(gè)高檔住宅小區(qū)、新站試驗(yàn)區(qū)、光電產(chǎn)業(yè)基地等數(shù)十萬商務(wù)、公務(wù)、居住消費(fèi)群體，世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)定位為新站試驗(yàn)區(qū)商業(yè)中心區(qū) 。商務(wù)綜合樓情況擬開辦家具市場(chǎng)的商務(wù)綜合樓位于銅陵北路和物流大道交口西北角，計(jì)21層，1至5層為商業(yè)用房， 6層以上為寫字樓。 1至5層毛坯：建筑面積21565.29m2 套內(nèi)建筑面積18494.77m2 公攤面積3070.52m2 層高：4.2m 一次消防已安裝并驗(yàn)收升降梯2部，未安裝手扶梯和中央空調(diào)。門前有較大停車場(chǎng)

3、，并設(shè)有地下停車場(chǎng)。一層平面圖入口手扶梯安裝處客梯二層平面圖（二至五層基本相同）項(xiàng)目分析優(yōu) 勢(shì) 位于合肥市新站區(qū)核心地帶，道路通暢，交通便利數(shù)萬方建筑體量，填補(bǔ)了站北新區(qū)的商業(yè)空白與瑤海批發(fā)市場(chǎng)較近，可吸引客流地面停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)車位充足，完全滿足商戶及消費(fèi) 者的停車需求劣勢(shì) 套內(nèi)建筑面積18494.77m2,5層各種樓梯占用面積 2851.35m2，可使用面積僅15643.42m2，場(chǎng)地利用率用低客梯空間無法滿足家具市場(chǎng)貨物運(yùn)送需求 2-5層經(jīng)營死角較多，不利于整體布局層高4.2m，單層面積不大，無中庭，市場(chǎng)滿鋪空間較壓抑項(xiàng)目目前招商運(yùn)營情況區(qū)域內(nèi)人氣較差，臨街商鋪空租情況較多已入駐的主力店：音樂魔方音樂魔方KTVKTV 合勝歡樂谷電玩城合勝歡樂谷電玩城近期招商情況城隍廟改造將于今年3月底進(jìn)行，2013年1

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