華潤地產(chǎn)集團構(gòu)建建安目標成本管理體系(60頁）.ppt
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華潤地產(chǎn)集團構(gòu)建建安目標成本管理體系(60頁）.ppt
1、1 構(gòu)建建安目標成本管理體系 工程管理部 2009年3月27日 2 1、華潤置地建安成本目標體系簡述 鑒于華潤置地已在19個城市擁有住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，為盡量 涵蓋不同城市不同檔次項目的建安成本情況，本目標體系細分 如下： 物業(yè)類型：住宅類物業(yè)分7類（11個小類），綜合體類分5類 城市級別分為3類：I級、II級、III級 項目檔次分5類：A檔、B檔、C檔、D檔、E檔 城市系數(shù)分7個指數(shù)區(qū) 3 2、物業(yè)類型分類 2.1住宅物業(yè)住宅物業(yè) 住宅類物業(yè)細分為7大類11小類，詳細的分類設(shè)置原則見表1。 多層：4F-7F（含7F）住宅物業(yè)； 小高層：8F-18F（含18F）住宅物業(yè)； 高層：19F-100
2、m（不含100m）住宅物業(yè)； 超高層：100m及以上住宅物業(yè)； 別墅：獨棟/連排/疊拼/雙拼； 商業(yè)：功能為商業(yè)的建筑，包括一層底商、裙樓商業(yè)、獨立商業(yè)； 地下室（獨立地下室、小高層下1F地下室、高層下1F地下室、主樓下2F 地下室、主樓下3F地下室）。 4 2、物業(yè)類型分類 序號序號 物業(yè)類型物業(yè)類型 說明說明 設(shè)置依據(jù)設(shè)置依據(jù) 1 多層 6層及6層以下 普通多層建筑,不需設(shè)置電梯 2 小高層 7層到18層 18層以下每個防火分區(qū)可設(shè)置一座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞?不 需設(shè)置避難層 3 高層 19層至100m（不含100 米） 每個防火分區(qū)需設(shè)置兩座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞荩蛘邌卧?/p>
3、 樓之間18層以上樓梯通過陽臺或凹廊連通. 4 超高層 100m及以上 每個防火分區(qū)需設(shè)置兩座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞荩蛘邌卧?樓之間18層以上樓梯通過陽臺或凹廊連通，需設(shè)置多個避難層，需設(shè) 置自動噴水滅火系統(tǒng)，電梯設(shè)置較多，消防要求較高 5 別墅 獨棟/連排/疊拼/雙拼 立面復(fù)雜，多棟多層建筑 6 商業(yè) 住宅項目中商場 一層底商、裙樓商業(yè)、獨立商業(yè) 7 地下室 細分為獨立地下室、小高層下1F地下室、高層下1F地下室、主樓下2F 地下室、主樓下3F地下室 表表1住宅物業(yè)類型分類標準住宅物業(yè)類型分類標準 5 2.2綜合體類物業(yè)綜合體類物業(yè) 綜合體類物業(yè)細分為5大類，詳細的分類設(shè)置原則見表2。 超高層：100m及以上住宅物業(yè)； 購物中心：萬象城類； 酒店：四、五星級酒店； 寫字樓； 地下室：地下負一層設(shè)置為商場，負二層、負三層為停車場。 6 序號序號 物業(yè)類型物業(yè)類型 說明說明 設(shè)置依據(jù)
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