1、資資 本本 土土 地地 項項 目目 地產公司是干什么的地產公司是干什么的? ? 引言引言 利潤利潤=收入收入成本成本 賣樓啦。 現場收款 預收帳款 財務結算-銷售收入 引言引言 我們的錢怎么賺我們的錢怎么賺? ? 收入結算時間收入結算時間? 收入結算條件收入結算條件? 收入收入 開發成本開發成本 土地成本土地成本 管理成本管理成本 資金成本資金成本 成本成本 利潤利潤=收入收入成本成本 利潤表利潤表 一、營業總收入一、營業總收入 保利 萬科 其中：營業收入 81.15 355 利息收入 。 二、營業總成本二、營業總成本 62.7 281 其中：營業支出 49.9 206 利息支出 。 營業稅金
2、及附加 8.4 41 銷售費用 2.56 11.9 管理費用 2.08 17.6 財務費用 -0.32 3.6 資產減值損失 投資損益 2.07 2.1 。 三、營業利潤三、營業利潤 20.5 76.5 加：營業外收入 3.55 0.31 減：營業外支出 0.06 0.43 四、利潤總額四、利潤總額 24 76.4 減：所得稅 7.7 23.2 五、凈利潤五、凈利潤 16.3 53.2 。 六、每股收益六、每股收益 。 成本成本 利潤利潤=收入收入成本成本 成本是個無底洞嗎？成本是個無底洞嗎？ 你是“知本家”嗎？你是“知本家”嗎？ 財務結算的利潤是真的嗎？財務結算的利潤是真的嗎？ 你能給投資方
3、一個交待嗎？你能給投資方一個交待嗎？ 大潮退去大潮退去,才知道誰在裸泳才知道誰在裸泳. 關鍵詞關鍵詞 什么是成本？ 什么是成本管理？ 什么是成本管理體系？ 地產企業成本管理體系地產企業成本管理體系 之解構之解構 企業戰略目標企業戰略目標 經營經營 目標目標 銷售目標銷售目標 成本目標成本目標 各項目運營目標與計劃各項目運營目標與計劃 拿 地 策 劃 拿 地 策 劃 施 工 計 劃 施 工 計 劃 報 批 報 建 報 批 報 建 采 購 計 劃 采 購 計 劃 設 計 計 劃 設 計 計 劃 銷 售 計 劃 銷 售 計 劃 入 伙 計 劃 入 伙 計 劃 項目拓展目標項目拓展目標 投融資拓展目標投融資拓展目標 成本管理成本管理 項目項目 策劃策劃 設計設計 管理管理 采購采購 管理管理 工程工程 管理管理 銷售銷售 管理管理 客服客服 管理管理 物業物業 管理管理 項目項目 論證論證 項目項
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