錦墨御泉溫泉別墅項目定位及營銷推廣策略（42頁）.ppt
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錦墨御泉溫泉別墅項目定位及營銷推廣策略（42頁）.ppt
1、 行業發展態勢 1 1、旅游業是我國經濟發展中的朝陽產業、旅游業是我國經濟發展中的朝陽產業 旅游不再是少數人享有的特權，旅游成為社會生活的一部分成為生活的必需和必然。 普及化： 旅游的目的更多是為了身心健康，與健康密切聯系的休閑旅游活動將越來越受歡迎。 健康化： 自助游、探險游、生態游將會越來越成為時尚。 個性化： 休閑化： 一向以觀光旅游為主導的旅游市場，今后將逐漸被享受型的休閑度假游所取代。 體驗化： 那些能提供給人們特別體驗的旅游將會特別受到歡迎。 2 2、休閑旅游將成為朝陽產業中的皇冠、休閑旅游將成為朝陽產業中的皇冠 其它旅游與休閑旅游不同之處在于，一“動”“靜”，一“行”一“居”，一
2、 “累”一“閑” 休閑旅游對旅游產品和環境質量的選擇，要求更為嚴格 3 3、溫泉旅游將是皇冠上的明珠、溫泉旅游將是皇冠上的明珠 基于溫泉旅游本身兼具健康養生與休閑度假的特性，溫泉產業成為最具活力的休閑產業之一。 從目前看來，我國的溫泉旅游發展還處于初級階段 A、 從文化角度看溫泉文化尚未形成 B、 從產業角度看處于靜態發展 C、從品牌角度看品牌意識不強，定位不清晰，雷同度高 D、從旅游方式角度看產品單一，不能滿足全身心放松休閑的需求 4 4、充滿機會與風險的溫泉度假村行業、充滿機會與風險的溫泉度假村行業 （1）整體的行業運作模式都帶有較強的觀光旅游的特征 （2）消費習慣還未形成，消費者對溫泉的
3、理解還停留在較為表面的認識 A、新興行業帶來的新興市場 B B、高認知度與低了解度的奇怪組合、高認知度與低了解度的奇怪組合 （2）對溫泉的了解不深導致溫泉旅游市場還處于嘗試消費階段 （1）普通消費者對溫泉的認知度相當高，但對溫泉的了解程度相當低，對溫泉的內涵知之甚少。 （3）多種經營模式并存 a、治療療養模式 d、養生保健模式 b、游樂觀光模式 e、附屬產品模式 c、獵奇刺激模式 f、度假休閑模式 項目性質劃分項目性質劃分 本項目是以旅游地產為主導的，涵蓋旅項目是以旅游地產為主導的，涵蓋旅 游項目、旅游配套的復合型項目游項目、旅游配套的復合型項目 旅游地產的特點旅游地產的特點 1、旅游地產是一種房地產業嫁接于旅游業的復合型房地產開發模式；、旅游地產是一種房地產業嫁接于旅游業的復合型房地產開發模式； 2、旅游地產的價值很大一部分取決于所依附的旅游資源價值；、旅游地產的價值很大一部分取決于所依
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