合肥皖投天下錦城項目整合推廣策略提報(158頁).ppt
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合肥皖投天下錦城項目整合推廣策略提報(158頁).ppt
1、皖投皖投 天下錦城項目整合推廣天下錦城項目整合推廣 策略提報策略提報 謹呈：安徽皖投置業(yè) 版權(quán)所有2010合肥和聲廣告有限公司 大盤及高端物業(yè)必須建立專屬話語權(quán)，否則不利于后期營銷空間 的無限拓展，更不利于形成品牌影響力。 和聲觀點和聲觀點 概念緣起 1 主題概念 2 項目推廣 3 視覺表現(xiàn) 4 PART IPART I 概念緣起概念緣起 先來看看別人在說什么？ 板塊板塊 樓盤樓盤 產(chǎn)品產(chǎn)品 廣告概念廣告概念/ / 主廣告語主廣告語 訴求價值訴求價值 區(qū)域內(nèi) 安糧城市廣場 住宅/商業(yè) 望江板塊80萬城市綜合體 一城，享天下 安糧品牌、綜合體規(guī)模 吉瑞泰盛 住宅/商業(yè) 合肥首席國際LIVING公
2、園 綜合體規(guī)模 琥珀新天地 住宅/商業(yè) 締造中堅階層品味生活 品牌、城市集中供暖 區(qū)域外 中央宮園 排屋、公寓 十年新區(qū)，一座宮園 稀缺產(chǎn)品、地段、團隊品牌 融僑天駿 花園洋房、公寓 政務領(lǐng)袖新古典藝術(shù)典范 天賦貴氣 富人國杰作 稀缺產(chǎn)品、品牌 綠地內(nèi)森莊園 別墅、公寓 天鵝湖畔首席低密度品牌豪宅 城市中央第一居所科技住宅 別墅、環(huán)境、品牌、科技 主要代表樓盤定位及推廣主題 賣景觀、身份、地位、面子、奢華？ 在中國式消費觀里，這是顯性與共性特征。長期的市場教育 和廣告轟炸，使這樣的賣點缺乏新鮮感，讓人疲軟。 讓我們來看看合肥城市高端住宅的演變軌跡。 第一階段：追求建筑面積的寬大和裝修的豪華。
3、以此作為當時有錢人擁有財富的象征。 第二階段：追求自然景觀 優(yōu)美，講究小區(qū)的園林環(huán)境。 多以占有城市稀缺環(huán)境資源， 來象征身份和尊貴。 合肥城市高端物業(yè)合肥城市高端物業(yè) 三個發(fā)展階段三個發(fā)展階段 第三階段：除了第一與二階段特征，重心轉(zhuǎn)向社區(qū)的文化環(huán)境，即建筑的藝術(shù)品 位、社區(qū)文化氛圍及鄰居素質(zhì)名望。富人們希望精神財富-“文化”成為日常生活 消費的一部分，從而彰顯自己的尊貴。 城市高端住宅經(jīng)歷了“建筑本體、景觀環(huán)境、社區(qū)文化”三 個提升階段。如果建筑是軀體，景觀是衣著，那么文化就是精 氣神，是靈魂。 現(xiàn)今，高端住宅基本集結(jié)了以上三種特征。 價值共鳴點 廣告策略的關(guān)鍵是要找到產(chǎn)品與消費者的共鳴點。 天下錦城的價值點在哪里？ 產(chǎn)品 價值 板塊 客群 板塊特征 觀點1）2000余年歷史文化名城 2200年歷史文化，“三國故地、包拯家鄉(xiāng)”，歷史古跡名人薈萃 全國四大科教城市之一，中國科大等名校匯集，
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