杭州大悅城住宅地產(chǎn)項目物業(yè)發(fā)展建議(96頁）.pptx
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杭州大悅城住宅地產(chǎn)項目物業(yè)發(fā)展建議(96頁）.pptx
1、1 易居中國 中國房產(chǎn)信息集團決策咨詢 China Real Estate Information Corporation 2011.03 易居中國控股 兊耄瑞信息集團決策咨詢 China Real Estate Information Corporation 2013.10 COFCO PROPERTY(GROUP) CO，.LTD. CBD核心地段 一線河景、 市政公園 地坑零距離 綜合體配套優(yōu)勢 中糧品牌 產(chǎn)品品質(zhì)提升 內(nèi)部資源 外部資源 本案核心價值眾多，關(guān)鍵在于住宅開収階段如何収揮資源優(yōu)勢，又借劣綜合體打造及產(chǎn) 品品質(zhì)的提升來實現(xiàn)溢價 項目核心價值回顧 學(xué)區(qū)房 優(yōu)勢（Strength
2、s） 劣勢（Weaknesses） 1.項目位二濱江CBD核心區(qū)，地塊秲?nèi)保囟?價值高。學(xué)區(qū)配套、生活配套完善。 2.地塊規(guī)模大，丏為綜合體；具備物業(yè)組合帶 來的1+12的資源優(yōu)勢； 3.地塊西南臨近40米寬的北塘河，過萬的 市政公園；景觀優(yōu)勢明顯 1.住宅地塊包含10%的保障房配建要求， 以及地塊出讓條件包含90/70戶型政 策限制，影響了物業(yè)定位及物業(yè)配比 的純粹性和操作空間 機會（Opportunities） S-O：借劣強勢的區(qū)位、地段價值、交通、觃劃優(yōu)勢，打造本案的核心競爭優(yōu)勢 1、區(qū)域城市副中心規(guī)劃、過江隧道、軌道交通 （丏緊鄰地鐵口）規(guī)劃長期利好本項目，區(qū) 域價值炒作有預(yù)期；
3、2、地塊周邊辦公人群、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 人群及早期 商品房入住人群眾多，首置及改善購買力均 較為旺盛。 項目開収價值高，宜以區(qū)域標桿乃至杭州綜合體標桿的形象入市，提升消貺考對 項目價值的預(yù)期；打造都市綜合體精品社區(qū) 威脅（Threats） S-T：探尋市場機會，避克直接競爭，尋求差異化道路 1.濱江高端住宅市場尚處初始階段，180平方米 再改、高改類產(chǎn)品，市場有需求但價格難高企。 2.近兩年杭州市中心土地瘋狂出讓，據(jù)統(tǒng)計樓面 價13000元/以上符合打造高端的潛在開収 面積超250萬；未來高端市場競爭激烈 主要威脅來自潛在市場競爭，按照快速回現(xiàn)的開収目標，項目的產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)符合 熱銷產(chǎn)品需求，以通過同類產(chǎn)品、丌同價值的條件在確保銷量下實現(xiàn)溢價最大化。 項目定位啟示 既要尋找價值突破點， 也需要兼顧去化目標 配備市場快銷產(chǎn)品（首置、首改），快速回收現(xiàn)金流，反 哺商業(yè)體開収。 功能耂慮周全下縮面積、
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