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湖南株洲富華商業(yè)廣場地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案（95頁）.pptx

資源ID：89618 資源大小：4.02MB 全文頁數(shù)：95頁
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湖南株洲富華商業(yè)廣場地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案（95頁）.pptx

1、中國地產(chǎn)營銷實(shí)戰(zhàn)軍團(tuán)！中國地產(chǎn)營銷實(shí)戰(zhàn)軍團(tuán)！謹(jǐn)呈：株洲融信房地產(chǎn)發(fā)展有限公司富華商業(yè)廣場商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃方案 2011CS-XC-09 長沙先馳投資顧問有限公司長沙先馳投資顧問有限公司 20112011年年9 9月月在商業(yè)項(xiàng)目市場運(yùn)作中，經(jīng)營業(yè)態(tài)對于項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和可持續(xù)發(fā)展具有關(guān)鍵性的影響，同一項(xiàng)目采用不同的業(yè)態(tài)，其租金水平和經(jīng)營持續(xù)性會產(chǎn)生完全異化的效果，因此，業(yè)態(tài)高度決定經(jīng)營力度。基于上述觀點(diǎn)，本方案邏輯脈絡(luò)就是以株洲市商業(yè)市場特征和所在商圈及作為思考點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目自身客觀條件，深入挖掘市場機(jī)會點(diǎn)，從商業(yè) 差異化、互補(bǔ)性的角度，剖析項(xiàng)目與市場機(jī)會的最佳契合點(diǎn)，務(wù)求以強(qiáng) 勢

2、業(yè)態(tài)杠桿全面提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。前言報(bào)告框架報(bào)告框架第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分第四部分第四部分項(xiàng)目條件分析項(xiàng)目條件分析市場分析市場分析項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)定位第五部分第五部分項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目收益測算項(xiàng)目收益測算第六部分第六部分第七部分第七部分商家資源展示商家資源展示第一部分第一部分項(xiàng)目條件分析項(xiàng)目條件分析 PART 1 綱要綱要項(xiàng)目區(qū)位判斷項(xiàng)目區(qū)位判斷項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至交通組織交通組織項(xiàng)目地塊條件分析項(xiàng)目地塊條件分析項(xiàng)目指標(biāo)分析項(xiàng)目指標(biāo)分析項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 1

3、、項(xiàng)目位于城市主干道新華西路南側(cè)，屬于城市泛中心位置核心商圈，不中心廣場相距僅500米。 2、從株洲中心整體區(qū)域來看，本項(xiàng)目位于泛中心位置，城市主干道-新華西路斳，周邊人流均可斱便到項(xiàng)目。 3、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，完全有條件成為區(qū) 域商業(yè)中心。項(xiàng)目區(qū)位判斷交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目指標(biāo)分析項(xiàng)目總用地17.3畝。總建筑面積103121.31 ，容積率8.06。屬中高容積率項(xiàng)目。商業(yè)建筑面積31119.82 。項(xiàng)目指標(biāo) 占地面積（） 11523.62 總建筑面積（） 103121.31 商業(yè)建筑面積（） 31119.82 容積率 8.06 地下車庫建筑面積（） 6979.69 酒庖、公寓四層商業(yè)裙樓樓層建筑面積（）套內(nèi)面積（）負(fù)二層 6979.69 6645.46 負(fù)一層 6203.54 3198.90 一層 5070.57 3056.77 二層 6239.47

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