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房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：896545 資源大小：15.51MB 全文頁數(shù)：53頁
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房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程培訓(xùn)課件.ppt

1、全生命周期的開發(fā)流程,房地產(chǎn)開發(fā)是從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為+物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)過程，在這個(gè)過程中有無數(shù)的關(guān)檻與流程，今天一并分享給大家.,本期分享要點(diǎn),01土地一級(jí)開發(fā)（生地熟地）,獲取土地三種方式：,一、土地一級(jí)開發(fā)模式,二、土地一級(jí)開發(fā)內(nèi)容,三、一級(jí)土地開發(fā)運(yùn)作流程,02前期投資分析階段,前期投資分析就是對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)和區(qū)域進(jìn)行調(diào)查，決定項(xiàng)目的可操作性、投資收益等。,一、項(xiàng)目初步可行性調(diào)查,二、項(xiàng)目投資分析及其作用,03獲取開發(fā)土地階段,獲取土地有三種方式：從政府出讓獲取開發(fā)土地、其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取土地、與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地。,土地取得方式,土地取得

2、方式：招標(biāo),土地取得方式：拍賣,拍賣是指在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。,土地取得方式：掛牌,土地轉(zhuǎn)讓（收購(gòu)）,舊城改造變更宗地地籍調(diào)查,地籍管理:是指國(guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測(cè)量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國(guó)家措施。,04可行性研究與立項(xiàng)階段,房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，編寫可行性研究報(bào)告，為項(xiàng)目的策劃與開發(fā)工作做準(zhǔn)備。,（一）可行性研究的內(nèi)容,（二）可行性研究的作用,

3、對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件,立項(xiàng)階段各部門職責(zé)：,05規(guī)劃及建設(shè)的報(bào)批階段,房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃分為：施工前準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，貫穿整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)。,1、施工前準(zhǔn)備階段,2、項(xiàng)目施工階段,3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段,五證之一：建設(shè)用地規(guī)劃許可證,五證之二：國(guó)有土地使用權(quán)證,五證之三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證,五證之四：建設(shè)工程施工許可證,五證之五：商品房預(yù)售許可證,06銷售階段,商品房的銷售，分為現(xiàn)房和期房，兩者釋義不同，銷售所具備的條件有所不同。,商品房銷售的注意事項(xiàng),企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制,企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制,07物業(yè)管理,一、物業(yè)管理法律程序,二、物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi),房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成,

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