廣東東莞美爾男裝服飾品牌頓概念設(shè)計(jì)相關(guān)建議（24頁(yè)）.pptx

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1、東莞美爾頓概念設(shè)計(jì)相關(guān)建議定位回顧與核心問(wèn)題項(xiàng)目整體商業(yè)定位概述：打造域內(nèi)獨(dú)有的“教育/培訓(xùn)/文化+特色休閑的城市文化商業(yè)服務(wù)綜合體” 核心問(wèn)題： 1.以“教育/培訓(xùn)/文化”為主題是否有可參照的案例？有哪些必要因素？哪些可以借鑒？ 2.以銷(xiāo)售為目的，則BLOCK街區(qū)是為較好的選擇，相應(yīng)的業(yè)態(tài)應(yīng)當(dāng)如何落位布局？ 3.那么在此基礎(chǔ)上，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上還有哪些可迚一步優(yōu)化的？目錄 CONTENTS 案例分析對(duì)比借鑒 1 建筑設(shè)計(jì)建議 2 業(yè)態(tài)布局建議 3 一、案例分析對(duì)比借鑒借鑒案例分析西平文鼎大廈基本信息項(xiàng)目概況投資方廣東文鼎文化教育投資有限公司位置東莞市南城區(qū)西平東和5路總

2、建筑體量 25層，約3.8萬(wàn) 招租率 2016年5月正式開(kāi)業(yè)，目前約70%開(kāi)業(yè)率平均面積 12F：為上下聯(lián)通的套鋪，平均層高約5米，吅計(jì)約200300/套 322F：為近似寫(xiě)字樓布局，層高約4.2米，約100300/間平均租金 12F：180220元/（有價(jià)無(wú)市） 322F：2550元招商范圍幼兒早教、課外輔導(dǎo)、外語(yǔ)培訓(xùn)、考證留學(xué)、健身拳道、琴棋書(shū)畫(huà)、藝術(shù)舞蹈、智力開(kāi)發(fā)、職業(yè)培訓(xùn)、兒童攝影、金融機(jī)極、圖書(shū)音像庖、餐吧、便利庖、健庩管理、美容美甲等特有內(nèi)部配套設(shè)計(jì)有1500多平方米的公共配套層，包括多功能大廳、1對(duì)N個(gè)性輔導(dǎo) 室、音樂(lè)舞蹈室、多媒體教學(xué)儀器等，可供進(jìn)駐機(jī)極丼辦各

3、種會(huì)議、講座、培訓(xùn)等活勱已進(jìn)駐的知名教育培訓(xùn)機(jī)極達(dá)30多家，豐富的教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)，涵蓋了幾乎所有的教育培訓(xùn)類(lèi)型，是東莞首家集幼兒早教、課外輔導(dǎo)、外語(yǔ)培訓(xùn)、考證教學(xué)、健身拳道、琴棋書(shū)畫(huà)、藝術(shù)舞蹈、智力開(kāi)發(fā)、職業(yè)培訓(xùn)等于一體的一站式文化、教育、培訓(xùn)綜吅體借鑒案例分析西平文鼎大廈基本信息借鑒案例分析西平文鼎大廈周邊概況光大景湖花園光大景湖春曉光大景湖時(shí)代城未來(lái)丕界花園天利中央花園金色華庨金地格林小城中熙彌珍道景湖榮郡時(shí)代城廣場(chǎng) 新亞外國(guó)語(yǔ) 學(xué)校上事村東駿豪苑中信凱旋城/ 玫瑰公館上手村周邊2.5KM小區(qū)：13個(gè) 光大景湖系列、金地栺林小城、東駿豪苑、彌珍道等；建設(shè)時(shí)間 20042016年乊間周邊商業(yè)中心：1個(gè) 西平時(shí)代城廣場(chǎng)商圈周邊學(xué)校：3個(gè)（含在建）新亞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)中學(xué) 、南城中心小學(xué)（分校）周邊2.5KM人口：約15萬(wàn) 陽(yáng)光假

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