江蘇省市場分析之無錫地產項目基盤分析（95頁）.ppt
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江蘇省市場分析之無錫地產項目基盤分析（95頁）.ppt
1、無無 錫錫 基基 盤盤 分分 析析 無無 錫錫 概概 況況 長 三 角 經 濟 圈 長江三角洲經濟圈是指由江浙滬 三省市中包括上海、南京、杭州、 蘇州、無錫、揚州、南通、鎮江、 湖州、寧波、紹興、舟山、溫州、 嘉興、常州等16個地級以上城 市組成的區域；是全國最大的經 濟圈，其經濟總量相當于全國 GDP的20%，且年增長率遠高 于全國平均水平。長江三角洲的 進出口總額，財政收入，消費品 零售總額均居全國第一。長江三 角州城市圈是世界六大城市圈之 一。 無錫在長三角經濟圈中的地位 無錫市位于江蘇省南部，長江三角洲平原腹地，北臨長江，南瀕太湖， 和蘇州接壤，西與常州交界，京杭運河從中穿過。無錫是我
2、國著名的 魚米之鄉，也是一座現代化工業城市。 無錫住宅市場無錫住宅市場 商業市場同住宅相比不同，容易受單個項目的影響，供應、成交波動較大，均價亦起伏較大，商業市場同住宅相比不同，容易受單個項目的影響，供應、成交波動較大，均價亦起伏較大，2010 年下半年，住年下半年，住 宅新政實施以來，整體供應及成交均大幅增加，均價也呈上漲態勢。宅新政實施以來，整體供應及成交均大幅增加，均價也呈上漲態勢。 消 費 水 平 2009 年無錫市城鎮居民人均消費性支出15619 元，比上年增長12.2%。農村居 民人均消費性支出8832 元，比上年增長11.2%。消費品市場繁榮活躍。全年實 現社會消費品零售總額16
3、51.37 億元，比上年增長18.7%。其中，城市消費品零 售額1394.63 億元，比上年增長18.9%；農村消費品零售額256.74 億元， 比上 年增長17.5%。 2009 年，無錫居民消費價格指數達到99.5，人均GDP 達到81151 元，同 比2008 年增長11.09%達到中等發達國家水平； 人均可支配收入超越25000 元，同比2008 年增長10.2，人民生活水平不 斷提高。 無 錫 商 業發 展 歷 程 2000年以后，繼世界大型超市聯鎖巨頭麥德龍，強先登陸無錫取得巨大成功以后，家 樂福、歐倍德、天潤發、物美、誠隆、易初蓮花等世界大型連鎖超市接連進駐無錫市場，無 錫的商業市場也因而顯示出了巨大的潛力和勃勃的生機。 但由于城市規劃建設以及無錫商業發展的沿革，2008年以前無錫商業市場的區域分布、規 模以及業態與大城市相比都較為原始和落后，特別是二、三級商業中心還處于起步
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