江蘇省無錫市達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位方案（201頁(yè)）.ppt

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江蘇省無錫市達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位方案（201頁(yè)）.ppt

1、無錫無錫達(dá)達(dá)廣場(chǎng)廣場(chǎng) 市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)研究及定位報(bào)告二零零七年九月項(xiàng)目研究流程項(xiàng)目研究流程項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況及思考專題研究專題研究項(xiàng) 目價(jià) 值判斷項(xiàng) 目價(jià) 值判斷項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位結(jié) 論及配比結(jié) 論及配比城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)研究城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)研究市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析案例分析案例分析市場(chǎng)回顧市場(chǎng)回顧整體定位整體定位各功能定位各功能定位各功能定位及規(guī)模各功能定位及規(guī)模經(jīng) 濟(jì) 指標(biāo) 測(cè) 算經(jīng) 濟(jì) 指標(biāo) 測(cè) 算第一篇第一篇項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況及思考 abc廣場(chǎng)用地范圍西至規(guī)劃道路無錫一百東面，北至古運(yùn)河，東為工運(yùn)路，南至解放北路。

2、靠近無錫老城區(qū)、火車站與汽車總站，交通便利。本案本案崇安寺商圈崇安寺商圈 PART1PART1：項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況現(xiàn)地塊仍保留原有的三層商業(yè)建筑，其主要分布在東面工運(yùn)路及南面的解放路沿街處，建筑形態(tài)呈L字型分布。 PART1PART1：項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況項(xiàng)目所處地段交通便利，道路暢通，各項(xiàng)功能配套一應(yīng)俱全，由于項(xiàng) 目所處區(qū)域靠近老城區(qū)和火車站，因此區(qū)域人流及車流較為密集，目前地塊內(nèi)部有3棟民居、新雅酒店等建筑，附近有民族飯店?duì)€尾樓，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)有一定的影響。本案本案周邊環(huán)境周邊環(huán)境火車站火車站汽車總站汽車總站古運(yùn)河

3、古運(yùn)河項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊環(huán)境環(huán)境 PART1PART1：項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況及思考項(xiàng)目概況項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位規(guī)模規(guī)模配比配比總用地面積總用地面積 M2 57704.1平方米平方米總建筑面積總建筑面積 M2 472135平方米平方米地上建筑面積地上建筑面積 M2 346135平方米平方米其其中中酒店酒店 M2 28000平方米平方米 8% 辦公建筑面積辦公建筑面積 M2 75000平方米平方米 21.7% 商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積 M2 15600平方米平方米 4.5% 住宅建筑面積住宅建筑面積 M2 219735平方米平方米 63.5% 會(huì)議中心會(huì)議中心 M2 4800平方米平方米 1.4% 會(huì)所與設(shè)施會(huì)所與設(shè)施 M2 3000平方米平方米 1% 容積率容積率 6.0 密度密度 46% 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù) 1542戶戶地塊欲開發(fā)居住、辦公、五星級(jí)酒店

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