合肥市融僑天駿住宅地產項目推盤及定價建議(30頁）.ppt
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合肥市融僑天駿住宅地產項目推盤及定價建議(30頁）.ppt
1、融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 融僑天駿項目推盤及定價建議融僑天駿項目推盤及定價建議 2009.10.11 融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 【項目分析項目分析】 項目參數及推盤情況項目參數及推盤情況 目錄目錄 【產品分析產品分析】 首批推售房源分析首批推售房源分析 【意向分析意向分析】 認籌客戶價格意向分析認籌客戶價格意向分析 【市場分析市場分析】 區域及競爭樓盤價格走勢區域及競爭樓盤價格走勢 【價格測算價格測算】 項目銷售均價及開盤價格項目銷售均價及開盤價格 融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 總戶數總戶數:1967:196
2、7戶戶 高層高層 189053 189053 多層多層:20950:20950 商業配套：商業配套：3492 3492 會所會所:1300 :1300 總用地面積：總用地面積：100.33100.33畝畝 建設面積：建設面積：264559264559 建筑容積率：建筑容積率：3.23.2 建筑密度：建筑密度：21.9%21.9% 綠化率綠化率:42.5%:42.5% 項目項目規劃要點規劃要點 項目參數項目參數 融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 時間節點及推售安排時間節點及推售安排 首批房源10月1日開始認籌，以認籌金遞減 方式壓迫前期蓄水客戶。 11月中旬開盤，首批推出2
3、、4、7、9號樓， 共399套房源。 09年全年銷售目標為1.2億元。 2009年8月20日 天駿銷售中心投入使用、人員進場 2009年9月14日 天駿首次亮相系列推廣啟動 2009年9月19日 天駿開館儀式暨融僑會啟動 2009年10月1日 天駿公開認籌 2009年11月中旬 天駿首次開盤 融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 項目開盤銷售條件項目開盤銷售條件 預售許可證預售許可證：目前花園洋房預售許可證已辦理，高層尚未確定辦理時間。 樣板間及景觀示范區樣板間及景觀示范區：花園洋房1、3、6層樣板間正在緊張施工中，預計11月 初裝修完成，景觀示范區也將于同期施工完成，高層部分暫無樣板間。 項目認籌客戶項目認籌客戶：項目首次開盤需要相當認籌量支撐，10月1日10月9日已認籌 客戶194組。 融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 首批推售房源分析首批推售房
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