南京中惠魏瑪花園徐莊地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案（74頁）.ppt

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南京中惠魏瑪花園徐莊地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案（74頁）.ppt

1、1 1 2 2 Part 1 市場解讀市場解讀 Market Analysis Part 2 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知 Plot Cognition Part 3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 Project Location Part 4 品牌設(shè)計(jì)品牌設(shè)計(jì) Brand Design Part 5 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 Products Suggestion Part 6 價(jià)格策略價(jià)格策略 Price Strategy Part 7 銷售策略銷售策略 Sales Strategy Part 8 形象表現(xiàn)形象表現(xiàn) Image Show Part 9 合作方式合作方式 Cooperation Way 3 3 Part 1

2、市場解讀市場解讀 Market Analysis 4 4 南京房地產(chǎn)市場趨勢研判南京房地產(chǎn)市場趨勢研判城市擴(kuò)張是市場擴(kuò)容的主要動力城市擴(kuò)張是市場擴(kuò)容的主要動力, ,旺盛的剛性需求帶動了整體市旺盛的剛性需求帶動了整體市場的迅猛發(fā)展；場的迅猛發(fā)展；政府實(shí)施的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的主要影響體現(xiàn)在投資市場政府實(shí)施的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的主要影響體現(xiàn)在投資市場和市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化上和市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化上, ,旨在促進(jìn)市場的成熟和規(guī)范；旨在促進(jìn)市場的成熟和規(guī)范；房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢逐步成熟，地產(chǎn)開發(fā)競爭激烈房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢逐步成熟，地產(chǎn)開發(fā)競爭激烈, ,在整體品質(zhì)在整體品質(zhì) 得到一定提高的同時(shí)得到一定

3、提高的同時(shí), ,房價(jià)上漲趨于穩(wěn)定；房價(jià)上漲趨于穩(wěn)定；市場細(xì)分越來越明顯，產(chǎn)品向多元化、人性化方向發(fā)展；市場細(xì)分越來越明顯，產(chǎn)品向多元化、人性化方向發(fā)展； 5 5 20062006年南京房地產(chǎn)市場供銷形勢分析年南京房地產(chǎn)市場供銷形勢分析根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2006年1-10月份全市商品房（不含政策性住房）批準(zhǔn)預(yù)售 656.6萬，實(shí)現(xiàn)商品房合同銷售829.8萬，61148套，金額387.3億元，同比分別增長.6%、 23，27.5%；整體市場供銷關(guān)系持續(xù)保持穩(wěn)定的活躍態(tài)勢。整體市場供銷關(guān)系持續(xù)保持穩(wěn)定的活躍態(tài)勢。 6 6 南京城市競爭格局南京城市競爭格局東優(yōu)西穩(wěn)、南進(jìn)北拓東優(yōu)西穩(wěn)、南進(jìn)北拓玄武區(qū)具有優(yōu)越的自然環(huán)境資源（紫金山）與教玄武區(qū)具有優(yōu)越的自然環(huán)境資源（紫金山）與教育人文資源（仙林大學(xué)城），成為南京大型的高尚居育人文資源（仙林大學(xué)城），成為南京大型的高尚居住區(qū)；

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