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龍澤地產(chǎn)金領(lǐng)時(shí)代項(xiàng)目營銷定位報(bào)告（149頁）.ppt

資源ID：89925 資源大小：14.01MB 全文頁數(shù)：149頁
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龍澤地產(chǎn)金領(lǐng)時(shí)代項(xiàng)目營銷定位報(bào)告（149頁）.ppt

1、龍澤地產(chǎn)金領(lǐng)時(shí)代項(xiàng)目龍澤地產(chǎn)金領(lǐng)時(shí)代項(xiàng)目營銷定位報(bào)告。營銷定位報(bào)告。 20092009年年5 5月月2727日日前言作為北市區(qū)的新興板塊而言，本項(xiàng)目所面臨的不僅僅是怎樣去向市場折射地塊本身價(jià)值的問題，更重要的是突破目前競爭紛雜的昆明大市場競爭，提高項(xiàng)目的整體價(jià)值。因此，本報(bào)告的主旨是基于合富輝煌對開發(fā)商的開發(fā)理念、對市場、對本項(xiàng)目的深刻理解，而作出的種種思考，希望能夠?yàn)?開發(fā)商決策提供參考。項(xiàng)目戰(zhàn)略定位解讀戰(zhàn)略定位站在全局的角度審視項(xiàng)目龍澤地產(chǎn)在昆明的亮相之作龍澤地產(chǎn)城北版圖09年度精彩之作 1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：48000 總建面：17319

2、0 住宅：125259 商業(yè)：9663 辦公：1756 地下：36512 建筑密度：24.5% 容積率：3.96 項(xiàng)目及周邊現(xiàn)狀：項(xiàng)目及周邊現(xiàn)狀： 1、地勘完成，處于待開工狀態(tài)； 2、緊鄰項(xiàng)目的規(guī)劃道路系統(tǒng)目前還未成形； 3、北京路延長線經(jīng)過項(xiàng)目路段還未正式開通； 4、沿河綠化工程（金汁游園）開工建設(shè)，但是沒有建設(shè)完成； 2、項(xiàng)目周邊市政與道路規(guī)劃北市區(qū)中軸線在中軸線西側(cè)建商業(yè)商務(wù) 帶，在兩側(cè)布局高時(shí)尚生活住宅區(qū)；未來的北市區(qū)交通主要由 “五縱四橫”組成，五縱即龍泉路、北京路延長線、昆曲高速、穿金路、白龍路，四橫即東北二環(huán)路、北辰大道、煙草一號路、7204 公路

3、；項(xiàng)目周邊配套情況本案商業(yè)生活配套教育配套醫(yī) 療配套金融配套市政配套基地周邊500米區(qū)域內(nèi)沒有商業(yè)機(jī)構(gòu)，無法為項(xiàng) 目提供商業(yè)生活配套；基地周邊3公里區(qū)域內(nèi)的教育機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目可享受范圍內(nèi)的教育配套；基地周邊3.5公里區(qū)域內(nèi) 的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目可享受范圍內(nèi)的醫(yī)療配套；金融與市政輻射范圍較大，在此不做贅述；項(xiàng)目整體映像基地周邊規(guī)劃的預(yù)期前景較好；較長的臨街面，商業(yè)機(jī)會較大；項(xiàng)目處于北辰板塊的延伸區(qū)域，區(qū)域知名度較高；道路規(guī)劃較好，交通出行將會是項(xiàng)目優(yōu)勢；匱乏的自然環(huán)境，影響品質(zhì)因素（金汁河）較弱的商業(yè)昭示性；周邊檔次較低的物業(yè)環(huán)境；分裂的地塊屬性；新興片區(qū)，存在接受抗性； strength weakness opportunity threat 新規(guī)劃區(qū)域，具有形成新的生活中心的機(jī) 會，商業(yè)消費(fèi)群體基數(shù)預(yù)期值較大；片區(qū)

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