1、 潤嘉地產 焦作嘉隆中心寫字樓 營銷推廣方案 潤嘉地產 潤嘉地產 關于營銷的思考 HOWHOW WhatWhat WhoWho HowHow 怎么樣怎么樣 是什么是什么 是誰是誰 怎樣做怎樣做 目前寫字樓市場怎么樣目前寫字樓市場怎么樣 我們是什么樣的產品我們是什么樣的產品 我們的目標客戶是誰我們的目標客戶是誰 我們怎么樣抓住目標客戶我們怎么樣抓住目標客戶 市場分析市場分析 項目分析項目分析 客戶群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 價價 值值 對對 接接 潤嘉地產 市場分析市場分析 潤嘉地產 政策影響 從國家近期出臺的政策看，其目的在于抵制住 宅地產投資過熱，而商業物業在保值方向明顯優 于住宅地
2、產，受政策影響較小。隨著投資者逐漸 成熟，做長線投資的客戶將更傾向于商業物業投 資。 潤嘉地產 焦作的寫字樓主要分布于解放路、人民路、塔南路、新華大街的寫字樓最具代表性，從配套、規劃設計、物業管 理都可以說是目前焦作頂級的寫字樓。且緊鄰焦作的主干道，商務商業核心區，具有明確的易識別性。最為典型的 就是市政府附近的幾大寫字樓。如：國貿中心、嘉隆中心、龍澤苑。 潤嘉地產 根據產業的特點，第一產業不需要辦公物業。第二產業屬于生產領域， 通常在其生產性場區規劃時即設計了輔助性辦公用房，其對外購進和租賃 寫字樓物業的可能性很小，僅當企業跨區域經營或企業位于城市郊區且城 市規模較大，企業對外業務聯系不便時
3、，會考慮為其銷售部門購買或租賃 辦公物業，因此，通常情況第二產業對于辦公物業的需求量不大。 第三產業屬于服務產業，主要包括醫療保健、廣電傳媒、文化娛樂、 商業貿易、金融服務以及教育、咨詢、中介等行業。其服務的性質決定需 要購買或租賃處于交通便利地段的寫字樓物業開展工作，以便為其客戶提 供更好的產品和優質的服務。 第三產業的發展程度是決定一個城市寫字樓物業市場需求的主導因素。第三產業的發展程度是決定一個城市寫字樓物業市場需求的主導因素。 潤嘉地產 焦作城市規模和經濟發展狀況對寫字樓需求的影響焦作城市規模和經濟發展狀況對寫字樓需求的影響 隨著近年城市經濟快速發展，第三產業在焦作經濟中的比例越來越大，做為以內蒙古自治區的政治、文化中心， 缺乏第一、第二產業基礎，第三產業是帶動焦作經濟發展的主要因素，也是焦作政府要大力發展扶持的。 焦作第三產業處于發展階段，對許多經過積累進行轉型的公司來說，雖然逐
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