廣東東莞長安錦悅商業中心項目市場調研報告（18頁）.pptx
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廣東東莞長安錦悅商業中心項目市場調研報告（18頁）.pptx
1、長安錦悅商業中心調研報告 東莞招商運營部 2017.5.22 一、項目概況 二、區位分析 三、項目規劃 四、業態分析 五、項目亮點 六、商業啟示 目 錄 一、項目概況 項目概況 錦悅商業中心錦悅商業中心 開發商 錦悅商業 中心 建筑面積 1.5萬 商業面積 1.5萬 開業時間 2016.2.20 總投資 1.5億 停車位 250個 項目定位 社區型商業中心，以滿足周邊住戶 的日常餐飲、娛樂、休閑等需求為 主。 主力店 胡桃里、合興超市、狂牛網咖、華 旺沐足等。 項目地址 東莞市長安鎮錦廈社區錦繡路295 號 A棟棟 B棟棟 二、區位分析 區位分析 位置：位置： 該項目緊鄰錦繡路，北距北距“西安
2、路”300米， 南距南距“德政中路”500米，西距西距橫增路750米， 東距東距“長青北路”350米，交通非常便利。 交通：交通： 地鐵、輕軌 ：無。 公交 ：長安公汽17路、20路、24路等。 自駕 ：本項目500米周邊交通非常便利，周邊 道路四通八達，而且該項目整體體量較小，但 是停車位較多，對自駕顧客非常方便。同時停 車場全部免費開放，對自駕顧客非常有吸引力。 客源：客源： 1、該項目整體體量較小，交通便利。而且停 車位較多，自駕客占比較多。 2、周邊業主較少，步行客占比較少。 錦悅商業中心錦悅商業中心 長安國長安國 際酒店際酒店 地王地王 廣場廣場 中惠山名畔城中惠山名畔城 加多寶加多
3、寶 B棟棟 A棟棟 財富財富 廣場廣場 500米米 三、項目規劃 外部規劃 停車場動線 1、該項目在A棟和B棟之間預留了雙向2車道，從錦繡路進出的車輛非常方便。在A棟與B棟前面廣場也設計有大量的 停車位置，停車非常便捷。2、該項目無地下停車場，但是在B棟樓頂設計有樓停車位，該項目整體有250個停車位 置。 A棟棟 B棟棟 樓頂停車場入口樓頂停車場入口 招牌、廣告牌、路燈、雨沿 外部規劃 招牌招牌 廣告牌廣告牌 雨沿雨沿 路燈路燈 A棟二樓辦公室、B棟二樓為3家主力店 內部規劃 A棟二樓全部為辦公室，現在出租率大約為50%。B棟二樓現在為三個主力店商家“胡桃里”、“狂牛網咖”、“華旺沐 足”。 A棟二樓棟二樓 B棟主力店棟主力店 B棟主力店棟主力店 四、業態分析 業態分析 業態分析 1、該項項目分為A棟和B棟，樓層都為兩層。 2、兩棟的臨街鋪位主要是也餐飲、輕餐飲、飲品、生活超市等為主。 3
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