捷群白鷺香溪住宅地產項目年度推廣計劃(42頁).ppt
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捷群白鷺香溪住宅地產項目年度推廣計劃(42頁).ppt
1、 金昌白鷺香溪2012年度推廣計劃 2011-12-26 杭州捷群廣告有限公司 推廣原則 1、 對嵊州整體樓市的回顧及對下半年形勢的研判； 2、針對2011年下半年白鷺香溪高層開盤銷售情況，對所剩房源的推售提供策略依據與指導； 3、有效整合媒體，通過對賣點的梳理，提升白鷺香溪項目整體的調性以及在市場的品牌認知度； 4、結合現場各種營銷活動的展開，吸引目標客戶群親臨現場感受并體驗白鷺香溪的品質，加深 對項目的好感度，進一步幫助銷售。 推廣綱領 關于市場關于市場 白鷺香溪2012銷售策略指引 關于銷售關于銷售 白鷺香溪2012銷售如何突圍 關于推廣關于推廣 線上線下如何結合，尋找最佳途徑 推廣綱領
2、 關于市場關于市場 白鷺香溪2012銷售策略指引 關于銷售關于銷售 白鷺香溪2012銷售如何突圍 關于推廣關于推廣 線上線下如何結合，尋找最佳途徑 2011市場形勢分析-國內主要城市房價指數 2011年11月，全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%； 漲幅居前城市：威海、煙臺、汕頭、包頭、太原；跌幅居前城市：寧波、江門、無錫、西安、東營； 寧波和杭州房價，同比下跌近5%； 11月份為2011年新政后連續第三個月房價環比下降，說明政策對調控房價的作用開始顯現，房價處于下降通道。 1111月全國主要城市房價持續下調，房價進入下調通道月全國主要城市房價持續下調，
3、房價進入下調通道 政府對房價的調控目標已經初步實現；預計經濟保增長將成為政府調控重心政府對房價的調控目標已經初步實現；預計經濟保增長將成為政府調控重心 2011嵊州市場現狀分析 全國房價進入下行通道，政策面遲遲不松動； 嵊州土地市場持續低迷，一手住宅量跌價平，雖沒有限購的壓力，但現狀也不容樂觀。進入下 半年，“金九銀十”并未給樓市帶來多大的轉機，不僅成交均價有所下降，連成交量也同時下跌。 根據相關數據顯示，今年以來，購房群體的基數明顯下降，加上庫存房源的日漸增加，這不僅讓 嵊州年底的銷售出現了危機，更給明年的樓市帶去了重大的壓力。 單價在8000元以上的住宅市場形勢更加嚴峻，屬于嚴重滯銷產品，在公寓市場扎堆的情況下，白 鷺香溪8400多的均價將為銷售帶來嚴重的阻力。 市場整體購房者觀望情緒非常嚴重，尤其是公寓類產品，本案明年面市的境遇不樂觀，常規的 營銷手段已無法達到預期的效果，我們需要通
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