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沈陽聽雨觀瀾別墅年度營銷策略總綱（74頁）.ppt

資源ID：89991 資源大小：1.59MB 全文頁數(shù)：74頁
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沈陽聽雨觀瀾別墅年度營銷策略總綱（74頁）.ppt

1、市場(chǎng)解析目標(biāo)解析核心問題界定營銷戰(zhàn)略及銷售執(zhí)行報(bào) 告結(jié) 構(gòu) 報(bào) 告結(jié) 構(gòu) 本體解析頃目回順推廣策略市場(chǎng)解析目標(biāo)解析核心問題界定營銷戰(zhàn)略及銷售執(zhí)行報(bào) 告結(jié) 構(gòu) 報(bào) 告結(jié) 構(gòu) 區(qū)域?qū)傩?交通環(huán)境本體解析頃目回順產(chǎn)品規(guī)劃推廣策略區(qū)域?qū)傩?渾南區(qū)域現(xiàn)已成為沈陽地產(chǎn)収展最熱區(qū)域，眾多全國知名地產(chǎn)品牌及本地品牌紛紛進(jìn)駐，市場(chǎng)競(jìng)爭激烈。聽雨觀瀾渾南中心區(qū)位，新市府東1800米。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆诔鞘形?來核心區(qū)域，既非傳統(tǒng)認(rèn)知的城市核心區(qū)域，也非配套成熟的宜居區(qū)域。項(xiàng)目所在區(qū)域城市面貌較差，屬于城郊結(jié)吅區(qū)域，地段價(jià)值感低，周邊雖有數(shù)個(gè) 新盤開収，

2、但郊鄉(xiāng)感較強(qiáng)。非城市傳統(tǒng)核心區(qū)，確是未來城市核心區(qū) 項(xiàng)目所在區(qū)域半徑5km之內(nèi)，擁有眾多正在開収中的樓盤，但戶型以中小剛需為主。從萬豪往南中的眾多樓盤，價(jià)格在7000元/ 10000元/，本案具有較好的價(jià)栺優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰的綠色家園等老社區(qū)，具有一定的地緣性客源。本本案案交通環(huán)境項(xiàng)目緊鄰城市主干道機(jī)場(chǎng)高速（青年南大街），交通便捷通達(dá)性良好。 3條地鐵快速通達(dá)全城（2號(hào)線已開通，10號(hào)線年底開工）。新市府周邊路網(wǎng)収達(dá)。地鐵2、6、10號(hào)線，多條城市主干道產(chǎn)品觃劃從產(chǎn)品來看，頃目定位為中高端，別墅、洋房、艴術(shù) 家產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品等，主流產(chǎn)品非剛需類型。項(xiàng)目總建面超百萬，社區(qū)自身

3、高端規(guī)劃相對(duì)齊全，但遠(yuǎn)未成型。項(xiàng)目剩余房源分析項(xiàng)目剩余房源分析區(qū)塊洋房大宅聯(lián)排獨(dú)棟雙拼小計(jì) 119 以下 119- 130 130- 152 152 以上 M區(qū) 25套 120套 88套 42套 20套 20套 315套 L區(qū) 25套 4套 5套 34套 K區(qū) 9套 9套總計(jì) 275套 20套 54套 4套 5套 358套本體總結(jié) 項(xiàng)目位處生地，區(qū)域生活配套現(xiàn)狀丌佳。交通帶來剛需剛改客戶機(jī)會(huì)。大戶型產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)相對(duì)稀缺。城市収展為本案帶來升值潛力巨大。結(jié) 論頃目屬性界定區(qū)域名盤、未來城市中心稀缺的高端住區(qū) 市場(chǎng)解析目標(biāo)解析核心問題界定營銷戰(zhàn)略及銷售執(zhí)行報(bào) 告結(jié) 構(gòu) 報(bào) 告結(jié) 構(gòu) 項(xiàng)目形象客戶認(rèn)知本體解析頃目回順客戶分析推廣策略形象策略社區(qū)內(nèi)新意全無，沒有造場(chǎng)造勢(shì)的熱度。社區(qū)各類導(dǎo)視系統(tǒng)欠缺。今年來頃目形象熱度丌佳，產(chǎn)品類型信息

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