山東濟(jì)南普利利源大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路溝通（124頁(yè)）.ppt

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山東濟(jì)南普利利源大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路溝通（124頁(yè)）.ppt

1、2011.05.30 普利利源大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路溝通 2013.04 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 Part1 項(xiàng)目本體分析 Part2 核心問(wèn)題及開(kāi)發(fā)目標(biāo) Part3 物業(yè)市場(chǎng)分析 Part4 物業(yè)發(fā)展優(yōu)化建議 Part5 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)初步方案 Part6 廣告推廣典型的南部特征：濟(jì)南市主城區(qū)中軸線(xiàn)南段、二環(huán)南路南側(cè) 交通條件好：臨近升到103、二環(huán)南路、英雄山路，出入南部山區(qū)、市中心區(qū)十分方便周邊居住氛圍突出；區(qū)域辦公、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施較差。親山：西北萬(wàn)靈山、西望老虎洞，南眺玉函山；南部近山、交通區(qū)位條件好、居住氛圍較濃、辦公商服配套現(xiàn)狀差；具南部近山、交通區(qū)位條件好、居住氛圍較濃、辦公商服配套

2、現(xiàn)狀差；具備親山屬性，距名盤(pán)較近，但整體周邊城市環(huán)境形象較差備親山屬性，距名盤(pán)較近，但整體周邊城市環(huán)境形象較差項(xiàng)目外圍環(huán)境分析中海國(guó)社領(lǐng)秀城他山祥泰廣場(chǎng) 疊泉山莊鐵路南苑利源花園銀豐花園周邊知名樓盤(pán)較多，存有大量?jī)?yōu)質(zhì)新入住該區(qū)域人口；利源花園、鐵路南苑等部分原有小區(qū)建設(shè)較早，規(guī)劃、景觀(guān)、立面等檔次略低；北部東西十六里河面貌較為陳舊，均存在舊村、舊城改造建設(shè)要求；外部商業(yè)配套改善預(yù)期較強(qiáng)，領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體在建；十六里河綠地地塊前期運(yùn)作。綠地交通動(dòng)脈大拐彎處，方向感差，目前人口駐留較難；和左右兩個(gè)居住項(xiàng)交通動(dòng)脈大拐彎處，方向感差，目前人口駐留較難；和左右兩個(gè)居住項(xiàng)

3、目差異性極大，對(duì)比強(qiáng)烈，顯得凌亂目差異性極大，對(duì)比強(qiáng)烈，顯得凌亂項(xiàng)目周邊環(huán)境分析受二環(huán)南路影響較大，尤其是本項(xiàng)目地塊正處二環(huán)南路由東向北拐彎處，非常容易擾亂方向感。受西側(cè)山地影響，二環(huán)南路北向延伸，使得項(xiàng)目周邊具備一定的親山性；進(jìn)而顯得日常駐留人流較少、人氣較弱。項(xiàng)目緊鄰?fù)夂／B泉山莊、利源花園、鐵路南苑檔次、定位、立面等產(chǎn)品差異性大，對(duì)比強(qiáng)烈項(xiàng)目地勢(shì)明顯高于北側(cè)十六里河地塊，北向視野較佳；東側(cè)臨天然河溝，具備一定親水性項(xiàng)目地塊處在大型居住區(qū)的樞紐商業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，是未來(lái)英雄山路南段重點(diǎn)項(xiàng)目地塊處在大型居住區(qū)的樞紐商業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，是未來(lái)英雄山路南段重點(diǎn) 發(fā)展節(jié)點(diǎn)區(qū)域發(fā)展節(jié)點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目規(guī)劃條件分析主要沿英雄山路（103省道）布臵；二環(huán)南路沿線(xiàn)較少；二環(huán)南路、英雄山路交叉口的樞紐商業(yè)；沿英雄山路自北向南：八一商辦區(qū)、玉函交叉口商辦區(qū)、二環(huán)南交叉口商

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