山東八里灣生態新城項目商業營銷方案（64頁）.ppt
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山東八里灣生態新城項目商業營銷方案（64頁）.ppt
1、謹呈：曹縣八里灣房地產開發有限公司 八里灣商業營銷方案 菏澤華陽房產 3月25日 行業分析 市場解讀 項目定位 產品建議 營銷策略 項目定位 - 本體分析 - SOWT分析 -客群定位 - 項目定位 客群定位 SWOT分析 本體分析 項目定位 項目定位 A區商業建筑面積約30000，分為商 業內街和沿街商業； 商業內街西側為2層，東側為3層； 沿街商業中，A區為1層底商，B區位2 層底商，C區為3層沿街商業。 A B C 商業指標分析商業指標分析項目商業體量較大；產品組合多樣化項目商業體量較大；產品組合多樣化 客群定位 SWOT分析 本體分析 項目定位 項目定位 A B C 商業規劃價值分析商
2、業規劃價值分析沿青菏路區域商業價值較高，其他部分相對欠缺或存在價沿青菏路區域商業價值較高，其他部分相對欠缺或存在價 值兌現時間差；值兌現時間差； 沿青菏路部分在昭示性、 交通體系、商業人流動 線等方面具有先天優勢 該區域為小區內部規劃路 兩側區域，在商業價值兌 現上存在較大的時間差 該區域為大型商業規劃區 域，需要較大的消費人群 及招商力度給予支撐 該區域為小區內部 規劃路兩側區域， 在商業價值兌現上 存在較大的時間差 該區域位于小區主入口及 商業街價值延伸處，又為 單層設計，未來商業可兌 現值較高 客群定位 SWOT分析 本體分析 項目定位 項目定位 項目在曹縣項目在曹縣潛力區域，未來發展潛
3、力巨大，但是存在較大的潛在價值兌換時間差潛力區域，未來發展潛力巨大，但是存在較大的潛在價值兌換時間差 項目位于曹縣城區南部，老城區輻射邊緣； 地處曹縣文化中心，教育配套豐富； 東部為八里灣濕地公園，未來將形成曹縣南部大型生態居住板塊； 項目周邊目前環境質量較差，人流量稀少。 八里灣生態區八里灣生態區 客群定位 SWOT分析 本體分析 項目定位 項目定位 區域商業概況區域商業概況 汽配行業初具規模，但整體商業氛圍欠缺，且分布零散，以傳統門市汽配行業初具規模，但整體商業氛圍欠缺，且分布零散，以傳統門市 店及小賣鋪為主店及小賣鋪為主 周邊商業匱乏，只有零星個體小商戶分布； 初具規模性業態以汽配及4S庖為主，在日常生活需求 方面以傳統小賣鋪及游商為主； 北部靠近汽車站商圈；距離青菏麗景商業街區約1公里； 區域內商業經營模式為中小型綜合商業，無大型商業 及與業市場，設計風格傳統。 區域兩側
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