沈陽塔灣城鎮化改造可行性方案（142頁）.pptx
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沈陽塔灣城鎮化改造可行性方案（142頁）.pptx
1、單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 1 中國房地產經理人俱樂部網中國房地產經理人俱樂部網 交流、共享、增值、創富。共同打造國內最優秀的地產經理人人脈資源平臺交流、共享、增值、創富。共同打造國內最優秀的地產經理人人脈資源平臺 2013-05 沈陽塔灣城鎮化改造可行 性方案 項目總論項目總論 項目財務評價及經濟效益分析項目財務評價及經濟效益分析 項目市場分析項目市場分析 報告的目錄報告的目錄 項目開發分期功能定位及風險規避項目開發分期功能定位及風險規避 1-1、項目解析 1-2、項目建設的必要性 1-3、項目小結 2-1、宏觀背景分析 2-2、中觀行業分析 2-3、微觀市場需求分
2、析 3-1、項目功能定位及開發分期 3-2、項目開發風險規避 4-1、項目收益及成本測算 4-2、財務評價報表 2 PART.1 項目總論 1-1、項目解析 1-2、項目建設的必要性 1-3、項目小結 3 沈陽城市整體發展模式：三環內作為城區進行全面擴張，優先進行二環 內的舊城改造，形成金廊、銀帶為城市主要風采展示區；三環外以“東 優西進南拓北統”概念發展四大空間，形成副城（地鐵線覆蓋區域）。 金廊 金廊 金廊是沈陽城市發展戰略 中的核心概念。目前已成為沈 陽國際大都市的形象展示區。 銀帶，既渾河以及延渾河兩岸 的景觀帶，目前已經建成了五 座主題公園以及若干娛樂設施， 成為與金廊齊名的沈城風采
3、展 示區。 銀帶 銀帶 西進：老城區產業西城以 商貿、居住為主的鐵西老 城區和以工業為主的經濟 技術開發區 北統：建立以現代化農業為主的產業新區 1-1本項目解析 1-1.1沈陽城市規劃 4 1 2 3 4 5 序號 名稱 1 塔灣家樂福 2 龍江醫院 3 明廉市場 4 東北汽配城 5 塔灣車行 6 丁香二湖 地塊所屬塔灣商圈，距 塔灣家樂福約3公里。項目 一公里生活區內配套較少。 6 地塊周邊現狀 1-1、本項目解析 1-1.2項目周邊配套 5 地塊四周皆為規劃路。 向西約100米為二環，向南 約800米為昆山西路。 1-1、本項目解析 1-1.3項目交通解析 地塊向南800米為公交站 共有209路、208路、228 路三條公交線路 6 本地塊臨街地鐵10號線白山路站，步行約5分鐘可達； 10號線工程北起丁香湖公園北側，在蘇家屯副城設置終點。預 計2017年竣工通車，與項目開發周期基本同
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