江蘇宿遷蘇城匯金大廈可行性研究報告(78頁).doc
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江蘇宿遷蘇城匯金大廈可行性研究報告(78頁).doc
1、蘇城匯金大廈蘇城匯金大廈 項目項目可行性研究可行性研究報告報告 宿遷市蘇城置業有限公司宿遷市蘇城置業有限公司 二九年七月二九年七月 目錄目錄 一、報告報告摘要5 1.1總論 2 開發企業 1.3項目項目簡介 1.4項目項目經濟效益指標 1.5結論、風險及建議項目項目概況 二、項目項目概況9 1 項目項目綜述 1.1 項目項目位置 2 項目項目用地 2.1用地面積 2.2 地塊形狀 2.3地塊現狀 2.4項目項目經濟技術指標 3 項目項目發展狀況 3.1項目項目發展單位簡介 3.2項目項目法律手續 三、項目項目投資環境1 2 1 宏觀經濟分析 1.1全國整體經濟環境 1.2宿遷經濟環境 四、地產
2、市場分析2 9 1 市場總體特征 4.1.1 市場總體特征分析 4.1.2市房地產市場總體價格水平分析 2市場供給市場分析 4.2.1 住宅供給 2.2商業供給 4.3市場需求分析 3.1住宅需求 4.3.2商業需求 五、項目項目發展定位3 8 1 項目項目 SWOT分析 2 發展戰略 3 形象定位 4 產品定位 5 戶型定位 5.6客戶定位 5.6.1整體目標客戶定位 5.6.2重點目標客戶鎖定 7 價格定位 5.7.1根據市場比較法測算 5.7.2策略調價 六、營銷策略45 1 階段策略 6.1.1入市推廣策略 6.1.2持續期銷售策略 6.1.3尾期銷售策略 2現場包裝 6.2.1銷售中
3、心包裝 6.2.2 施工工地包裝 6.2.3外立面包裝 6.2.4小區內部道路包裝 6.2.4 樣板房包裝 3 營銷費用 6.3.1 宣傳推廣總費用 6.3.2 總體安排 七、物業管理策略5 3 1 物業管理特色 八、項目項目選址和建設條件5 4 8.1.項目項目選址 8.2.建設條件 九、項目項目建設規模及功能標準55 9.1 建筑面積和內容 9.2 功能設施標準 9.3、工程項目項目一覽表 十、建設方案58 10.1、建設場地環境 10.2、總體規劃布局 10.3、建筑方案設計 10.4、結構設計 10.5、公用設施方案 10.6、消防 十一、項目項目環境保護與勞動保護62 11.1、主要污染源狀況 11.2、勞動安全保護 10.3、建筑節能 十二、項目項目實施進度安排65 十三、投資估算與資金籌措66 13.1、投資估算 13.2資金籌措 十四、風險分析及對策68 14.1市場風險分
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