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2015地產(chǎn)集團總圖設(shè)計問題匯總(37頁).doc

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2015地產(chǎn)集團總圖設(shè)計問題匯總(37頁).doc

1、集團總圖設(shè)計中的問題匯總 2015-02-10 第一篇第一篇建筑篇建筑篇 1.1.消防設(shè)計消防設(shè)計 1.1 存在問題：消防車道沒有 4 米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并報消防部門通過。 1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠 3 平方米。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠 3 平方米可加設(shè)加壓送風(fēng) 井。 1.3 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。 1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。解決措

2、施：按照規(guī)范執(zhí)行。 1.5 存在問題：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。 1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。 2.2.設(shè)計通病與措施設(shè)計通病與措施 2.1 屋面防水 2.1.1 存在問題：廣州地區(qū) 911 防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施：1)選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。 2) 北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。 2.1.2 存在問題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。 2）北方地區(qū)先做保溫

3、，后做防水，南方先做防水，后做保溫。 2.1.3 存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。解決措施：300mm 以下做混凝土女兒墻。 2.1.4 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu) 一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上 250mm，坡屋面為完成面 250mm。 2.1.5 存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。 2.1.6 存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍?（30mm 以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照 2-5 節(jié)

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