2013年沈陽棋盤山別墅洋房項目規劃建議書（81頁）.pptx
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2013年沈陽棋盤山別墅洋房項目規劃建議書（81頁）.pptx
1、棋盤山項目棋盤山項目 別墅、洋房規劃建議書別墅、洋房規劃建議書 2013年年3月月 目錄目錄 沈陽別墅市場整體分析沈陽別墅市場整體分析 棋盤山區域別墅推售情況棋盤山區域別墅推售情況 重點項目案例分析重點項目案例分析 項目情況分析項目情況分析 項目經濟技術參數分析項目經濟技術參數分析 開發策略定位建議開發策略定位建議 產品規劃建議產品規劃建議 投資收益預算表投資收益預算表 別墅項目板塊分布圖別墅項目板塊分布圖 沈陽別墅市場整體分析沈陽別墅市場整體分析 目前沈陽的雙拼、聯排別墅、洋房產品主要集中在沈北新區、棋盤山、東 陵、渾南、鐵西開發區和于洪六大區域。遠郊別墅群是城市的主力別墅區。棋 盤山別墅區
2、依靠優美的自然環境和世園會的有利契機，成為發展熱點。萬科、 保利、世茂等大量知名企業紛紛落戶此地，大幅提升了區域的知名度和人氣； 毗鄰的沈北輝山別墅區同樣擁有秀麗的自然條件，作為后起之秀，發展潛力不 可小視；渾南桃仙別墅區借助便利的交通條件是形成最早的遠郊別墅區，曾輝 煌一時，可惜由于區域發展遲緩，規劃凌亂，產品品質參差不齊，導致區域發 展混亂，沒有形成鮮明的風格，吸引力逐步下降。 沈陽別墅市場發展趨勢沈陽別墅市場發展趨勢 板塊板塊 名稱名稱 蒲河板塊蒲河板塊 棋盤山板塊棋盤山板塊 機場板塊機場板塊 渾南、長白板渾南、長白板 塊；鐵西、于塊；鐵西、于 洪板塊洪板塊 北二環板塊北二環板塊 板塊
3、特點 臨近蒲河，景 觀資源好，配套日 趨完善。 得天獨厚的自 然環境與人文環境， 區域發展迅速，高 端產品聚集。 空港別墅區， 依靠桃仙機場， 景觀自然資源 差，區域形象 較差，配套不 完善，發展滯 后 城市型別墅、 交通便利、靠 近市中心、配 套日漸成熟、 主打城市別墅 生活 城市型別墅， 規劃 配套處于 完善階段 代表 項目 新湖仙林金谷、 碧桂園太陽城、匯 智尚都、越秀岄湖 郡、龍湖香醍漫步、 龍湖滟瀾山、榮盛 香緹瀾山、三盛頤 景園 萬科蘭喬圣菲、 萬科惠斯勒小鎮、 中旅國際小鎮、首 創棋盤山1號、保 利十二橡樹、唯美 十方等項目。 富力塞戈維 拉、聽雨觀瀾、 美地莊園、圣 羅倫斯。 金地長青灣、 中海龍灣、格 林觀堂、碧桂 園銀河城、宏 發唐寧道 華潤橡樹灣 、 中海城 各板塊特性各板塊特性 1 1、沈陽別墅市場的發展格局、沈陽別墅市場的發展格局 目前沈陽東部地區的雙拼、聯排別墅
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