1、達達. .江灣城商業用地開發建議江灣城商業用地開發建議 中地行中地行 沈陽項目組沈陽項目組 2021/4/32021/4/3 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧| |沈陽公寓市場沈陽公寓市場 1）公寓區域發展隨商業經濟中心遷移而遷移，地段地段決定價值。 2）除地段因素外，客戶對產品的綜合實力綜合實力關注度逐漸增強。 3）要提升公寓的價值提升公寓的價值，除地段價值外，增加附加值、增強品質、 加強物業管理服務、注重品牌等是關鍵點。 回顧前期公寓市場報告之結論：回顧前期公寓市場報告之結論： 沈陽公寓市場特征沈陽公寓市場特征 價升量跌，震蕩上浮價
2、升量跌，震蕩上浮 政策調控，成交放緩政策調控，成交放緩 多空搏弈，后市觀望多空搏弈，后市觀望 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧| |沈陽公寓市場沈陽公寓市場 市場表現市場表現 結論：結論： 現時渾南新區公寓市場供應量充足供應量充足，在售項目成交率普遍成交率普遍 不高不高。 在售公寓項目規模較小，多以2棟樓規模的項目為主。市場 以60以下小面積一室為主。 市場接受程度較差，產品消化速度慢。市場接受程度較差，產品消化速度慢。 未來公寓項目較多，市場競爭將更為劇烈未來公寓項目較多，市場競爭將更為劇烈。 檔次低、服務差、成交少、產品無特點檔次低、服務差、成交少、產品無特點 Part1Par
3、t1公寓市場回顧公寓市場回顧| |沈陽公寓市場沈陽公寓市場 渾南區域公寓市場總結渾南區域公寓市場總結 商業用地的開發，沈陽市場的主流產品即是開商業用地的開發，沈陽市場的主流產品即是開 發公寓，而公寓產品就目前情況而言，銷售情況并發公寓，而公寓產品就目前情況而言，銷售情況并 不理想。未來不理想。未來5 5年內金廊沿線，大型綜合體林立，年內金廊沿線，大型綜合體林立， 市場供應量劇增，渾南地區商業用地開發之難度將市場供應量劇增，渾南地區商業用地開發之難度將 會急劇增加。會急劇增加。 Part1Part1公寓市場回顧公寓市場回顧| |沈陽公寓市場沈陽公寓市場 類別類別 公寓公寓 住宅住宅 土地性質土地性質 商業用地商業用地 住宅用地住宅用地 使用年限使用年限 4040年年 5050年年 水費水費 4 4元元/ /噸噸 2.42.4元元/ /噸噸 電費電費 0.890.89元元/ /度度 0
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