安徽海泰置業波爾卡新天地(四褐山)項目定位及規劃設計建議(35頁).doc
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全文頁數：35頁
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安徽海泰置業波爾卡新天地(四褐山)項目定位及規劃設計建議(35頁).doc
1、 海泰置業波爾卡新天地（四褐海泰置業波爾卡新天地（四褐 山）山） 定位及規劃設計建議定位及規劃設計建議 浙江精銳 目目 錄錄 第一部分、項目定位第一部分、項目定位 . 1 一、定位依據 . 1 二、定位原則 . 1 （一）、戰略性導向原則 . 1 （二）、環境保護與可持續性發展原則 . 1 （三）、占位原則 . 2 （四）、項目價值最大化原則. 2 （五）、產品創新性原則 . 2 （六）、主題性和差異性定位原則 . 3 （七）、客戶導向原則 . 3 （八）、塑造和提升房產發展商良好品牌形象的原則 . 3 （九）、成本領先原則 . 3 （十）、多方共贏原則 . 3 三、定位思考 . 4 四、宗地
2、及周邊環境分析 . 4 （一）、地塊現狀分析 . 4 （二）、自然景觀資源分析 . 4 （三）、人文教育資源 . 4 （四）、生活配套資源 . 4 五、項目價值體系. 5 （一）、區位價值 . 5 （二）、板塊價值 . 5 （三）、配套優勢 . 5 （四）、發展戰略價值 . 5 （五）、規模價值 . 5 （六）、景觀優勢 . 5 （七）、產品優勢 . 5 （八）、品牌優勢 . 5 六、項目定位 . 5 （一）、商業部分定位 . 5 1、商業部分市場總體定位. 5 2、商業業態定位 . 6 3、商業檔次定位 . 6 4、商業輻射區域定位 . 6 5、商業功能定位 . 6 (1)、總體功能定位 .
3、 6 （2）、分功能定位 . 6 6、商業目標客戶群定位 . 6 （1）、目標消費客群定位. 6 （2）、目標購買客群定位. 6 （3）、目標招商商家定位. 6 7、商業目標購買客群特征分析 . 6 （1）、主力目標購買客群. 6 （2）、輔助性目標購買客群. 6 8、商業市場形象定位 . 6 9、商業開發周期建議 . 6 10、商業銷售價格定位 . 6 （二）、住宅部分定位 . 7 1、市場總體定位 . 7 2、功能定位 . 7 3、物業類型定位 . 7 4、戶型配比建議 . 7 5、產品檔次定位 . 7 6、目標市場定位 . 7 7、目標客戶群定位 . 7 8、住宅市場形象定位 . 7 9、開發周期建議 . 7 10、銷售價格定位 . 7 第二部分、規劃設計建議第二部分、規劃設計建議. 8 一、規劃條件分析. 8 （一）、區位分析 . 8 （二）、生活便捷度分析 . 8 （三）、宗地景
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