1、 購物中心商業計劃購物中心商業計劃 一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營。 “天時”是指商家對投資時機的把握以及在經營過程中的時令性的把握；“人 和”是商品在管理上的技巧，包括服務態度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而 “地利”也是一個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占 有“地利”之勢，廣泛吸收消費者促進銷售，實現更好的經濟效益。 城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選址與布局的經濟原 則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布 局與城市人口分布形態密切相關。 城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領
2、域綜合作用的產 物，按其相互作用的規模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中 觀的空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。 商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略 決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一 個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。 商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商 業環境；（4）地形特點；（5）符合城市規劃要求。 1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素 商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場 的要求，爭取盡可能多的顧客；從
3、成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要 求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商 業中心形成發展的重要制約因素。 （1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件 有不同差別。 在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買 商品有聯系的觀光瀏覽，為以后購買作準備，這類地區的客流特點一般是速度 緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的密度因素之外，人口的職業分布、收入狀況、年 齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商 業規模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內 容。 （2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一 側。 （3）選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是 選址的最好位置。 （4）對于大型的購物中心
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