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物業(yè)服務(wù)公司安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備與設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工作作業(yè)指導(dǎo)書.doc

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物業(yè)服務(wù)公司安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備與設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工作作業(yè)指導(dǎo)書.doc

1、物業(yè)服務(wù)公司安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備與設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工作作業(yè)指導(dǎo)書編制：審核：批準(zhǔn)：版本號(hào): ESZAQDGF001 編制：審核: 批準(zhǔn)：發(fā) 布：二XX年X月1目的保證各管理處安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備與設(shè)施的正常使用。2范圍適用于各管理處安防監(jiān)控系統(tǒng)。3定義日常性維護(hù)：按照年檢計(jì)劃而安排的工作及日常發(fā)生的工作。緊急特殊性維修；安防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施因意外事故所造成的維修。4. 職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)各管理處安全員負(fù)責(zé)安防監(jiān)控設(shè)備及設(shè)施的日常巡視。設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)安防監(jiān)控設(shè)備及設(shè)施緊急維修。5.方法及過(guò)程控制5.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)5.1.1監(jiān)視攝像機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：.1每季由設(shè)備責(zé)任人拆下攝像機(jī)的防

2、護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部清潔除塵，清潔除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機(jī)。5.1.1.2在對(duì)帶云臺(tái)的攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)還需要對(duì)云臺(tái)的機(jī)械部分加適量的潤(rùn)滑機(jī)油，以保證云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。5.1.1.3對(duì)效果不好的攝像鏡頭必須及時(shí)調(diào)整好焦距、光圈、方向、測(cè)量電源電壓是否正常等，保證安裝牢固，并由控制中心主管（主辦）確認(rèn)符合安防使用要求。5.1.1.4對(duì)室外監(jiān)視攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)，在每次清潔除塵、安裝防護(hù)罩時(shí)，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。5.1.1.5在對(duì)攝像機(jī)清潔除塵時(shí),必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采用鏡頭紙對(duì)攝像鏡頭進(jìn)行擦拭。5.1.2監(jiān)控主機(jī)

3、的維護(hù)保養(yǎng):5.1.2.1每周由中心值班人員對(duì)監(jiān)控主機(jī)進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。5.1.2.2每月由設(shè)備責(zé)任人檢查視頻線BNC接頭，如有松動(dòng)現(xiàn)象，必須用額定功率在30瓦以下的電烙鐵進(jìn)行焊接處理，并檢查BNC接頭與主機(jī)接口是否松動(dòng)，以保證連接牢固，每次做完這項(xiàng)工作后必須對(duì)線路進(jìn)行整理以保證線路的暢順、整齊、規(guī)范。5.1.2.3同時(shí)檢查主機(jī)上的各指示燈是否正常顯示。5.1.3多畫面處理器的維護(hù)保養(yǎng)：5.1.3.1每周由中心值班人員對(duì)多畫面處理器外部進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)需用干燥的清潔軟布和中心清潔劑清洗。5.1.3.2檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設(shè)備號(hào)與控制臺(tái)上的

4、手操器上的輸入號(hào)碼一致；檢查并保證各顯示器上顯示時(shí)間正確無(wú)誤。5.1.3.3檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。5.1.4錄像機(jī)的維護(hù)保養(yǎng):5.1.4.1每周由中心值班人員對(duì)錄像設(shè)備進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。5.1.4.2每月由設(shè)備責(zé)任人對(duì)錄像設(shè)備磁頭進(jìn)行清洗，并做好記錄。5.1.4.3每月由設(shè)備責(zé)任人檢查錄像設(shè)備的錄像效果，必須保證錄像設(shè)備工作正常，錄像效果清晰。如檢查發(fā)現(xiàn)錄像效果模糊、不全等現(xiàn)象必須查明原因，采取相關(guān)的措施，如清洗磁頭等，做好記錄并向上級(jí)匯報(bào)。5.1.5以上保養(yǎng)維修情況應(yīng)在設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表上予以記錄。5.2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)5.2.1每日由大門崗檢查大門道閘遙控器是否靈活、有效，由中心檢查車庫(kù)道閘遙控器、或電腦控制是否靈活、有效，若由問(wèn)題及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人處理。5.2.2每月對(duì)大門道閘門輪的靈活性進(jìn)行檢查，對(duì)門輪轉(zhuǎn)軸、門體收縮滑道打潤(rùn)滑油；每月對(duì)車庫(kù)道閘桿轉(zhuǎn)軸部分打潤(rùn)滑油。5.3對(duì)外委托維修對(duì)外委托維修應(yīng)按照服務(wù)項(xiàng)目外包控制程序中的規(guī)定執(zhí)行。

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物業(yè)服務(wù)公司安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備與設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工作作業(yè)指導(dǎo)書.doc

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