1、購物中心業態規劃購物中心業態規劃 在商業地產如火如荼發展的今天，購物中心作為近年來發展的 新興產物，其經營業態（各種商店的組合）有別于傳統的百貨店 （經營的是業種即各種商品的組合）。一個科學合理的規劃，不僅 可以為整個項目的營銷增加賣點，促進項目的推廣銷售，而且能保 持項目長期繁榮，實現投資回報的良性循環。因此，有必要對其進 行探討和分析。 類型及特點 1、 核心主力店 核心主力店通常由國內外知名品牌、商譽和口碑的連鎖或單店 的目的性商店構成，具有極強的消費號召力，是為購物中心開發、 招商和經營創造條件，保障持續經營成功的關鍵，直接關系到整個 商業項目的后期運營。在購物中心業態規劃中，量販超市
2、、大型百 貨店是購物中心商業規劃首選業態。下面就對各物業特點作以下總 結： （1）超市 屬于開架售貨，集中收款，滿足消費者日常生活需要的零售 業態。選址多分布在居民區、交通要道、商業區，以居民為主要消 費對象，10 分鐘左右可到達。營業面積在 1000 平方米左右，有一 定的停車場地，商品構成以購買率較高的商品為主。通常采取自選 銷售方式，出入口分設，結算由設在出入口處的收銀機統一進行。 營業時間每天不少于 11 小時。 （2）大型超市 實際營業面積 6000 平方米以上，品種齊全，滿足消費顧客一 次性購買多種商品及服務的綜合性零售業態。主要以經營食品、副 食品、生活日用品、服裝衣料、文具、家
3、用電器等購買頻率較高的 商品為主；采取自選銷售方式，明碼標價，結算設在出口處統一進 行。 （3）百貨商場 根據不同的商品種類，開設不同的樓層或專門的銷售 區，開展進貨、管理、運營，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求 的零售業態。商品結構主要以經營服裝、紡織品、家庭用品、食品 和娛樂為主，種類齊全；以柜臺銷售為主，明碼標價；注重店堂裝 修及櫥窗展示。 型 基本特點 選址 商 圈 與目標顧 客 規 模 商 品 ( 經 營)結構 商 品 售 賣 方式 服 務功能 管 理 信 息 系統 市 、輻 射營經營包裝自營程 市 區商業中 心、居住 區 半徑 2 公 里左右， 目標顧客 以居民為 主 業面 積在 6000 平方 米以 下 食 品 、 生 鮮 食 品 和 日 用 品/食品超市 與 綜 合 超 市 商 品 結 構 不 同。 選銷 售 ， 出 入 口 分 設 ， 在 收 銀 臺 統 一 結 算。 業
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