山西省陽泉市宋家莊c6商業(yè)項目招商策劃報告規(guī)劃設(shè)計(50頁).doc
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山西省陽泉市宋家莊c6商業(yè)項目招商策劃報告規(guī)劃設(shè)計(50頁).doc
1、 宋家莊宋家莊 C6 商業(yè)項目商業(yè)項目 招商運營報告招商運營報告 2010 年 7 月 目目 錄錄 一、一、 招商推廣執(zhí)行方案招商推廣執(zhí)行方案 第一部分第一部分 市場綜合評估市場綜合評估 1、宋家莊商業(yè)項目介紹 2、宋家莊主要商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀及分析 3、宋家莊區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展情況 4、區(qū)域消費整體評估 第二部分第二部分 項目定位及規(guī)劃項目定位及規(guī)劃 1、項目屬性定位 2、項目產(chǎn)品定位 3、業(yè)態(tài)分布規(guī)劃 第三部分第三部分 項目招商項目招商 SWOTSWOT 分析分析 1、優(yōu)勢（S） 2、劣勢（W） 3、機會（O） 4、威脅（T） 5、對策（C） 第四部分第四部分 項目供應商項目供應商定位定位 1、
2、供應商招商區(qū)域定位 2、具體區(qū)域及招商對象 3、項目各區(qū)域供應商合作模式定位 4、供應商選擇 第五部分第五部分 招商實施招商實施 1、招商推廣總體戰(zhàn)略、方式及目標 2、階段性招商推廣策略 3、招商前期準備工作 4、招商架構(gòu) 5、招商工作流程 第六部分第六部分 招商條件及優(yōu)惠政策制定招商條件及優(yōu)惠政策制定 1、經(jīng)營方式 2、合作形式及內(nèi)容 3、合作期限 4、管理費 5、優(yōu)惠措施 6、招商細則 第七部分第七部分 招商營銷推廣招商營銷推廣 1、項目命名建議 2、推廣名建議 3、招商宣傳推廣 二、二、 經(jīng)營收益模擬測算經(jīng)營收益模擬測算 1、 二層、三層及四層租金收益模擬測算 2、 首層租金收益模擬測算
3、 3、 地下一層經(jīng)營組合模擬測算 4、 總體商業(yè)面積組合收益模擬測算 一、招商推廣方案一、招商推廣方案 第一部分第一部分 市場綜合評估市場綜合評估 1 1、 宋家莊項目介紹宋家莊項目介紹 -宋家莊商業(yè)中心項目位置 從上圖可以看出，宏觀地理位置上本項目地處北京南部區(qū)域，距離南 三環(huán)有一定距離，同時距方莊和大紅門地區(qū)也有 2 公里以上的距離。但現(xiàn) 今項目與地鐵 5 號線宋家莊站直接相連，未來地鐵 10 號線二期以及亦莊 線都會與本項目相連，根據(jù)北京市目前地鐵規(guī)劃，有三條地鐵交匯的換乘 站僅有三處，宋家莊站是其中一處，大量的地鐵客流將應運而生；宋家莊 附近已興建并存在大量經(jīng)濟適用房項目，如頂秀欣園、政馨家園、世紀風 景、石榴莊小區(qū)等等，加上周圍鑫兆雅園、嘉和人家等高密度商品房小 區(qū)，該區(qū)域舊居住人口已經(jīng)達到十幾萬，正在建設(shè)的萬科兩限房、我司經(jīng) 濟適用房、撲滿山三個項目，總建筑規(guī)模達 60 萬平方
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