2018廣東中山海德東方寫字樓營銷定位報告（56頁）.ppt

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2018廣東中山海德東方寫字樓營銷定位報告（56頁）.ppt

1、2018年8月東方駿園寫字樓定位報告 Marketing Strategy ReportMarketing Strategy Report 選取調(diào)研項目了解市場基本概況市場調(diào)研項目中山商務(wù)氛圍較弱，在售寫字樓項目僅2個中山市場整體商務(wù)氛圍較弱，寫字樓主要集中在東區(qū)、石岐區(qū)，當(dāng)前市場上在售寫字樓項目幵丌多通過實地市調(diào)，目前市場在售的寫字樓主要有2個：港口保利國際廣場、東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場；另外，石岐日升廣場雖以出租為主，但位置距離本案最近，也列入此次調(diào)研項目之一石岐日升廣場東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場港口保利國際廣場保利國際廣場港口保利國際廣場臨近中江高速出口，自身5萬商業(yè)中心已開

2、業(yè)，配套較為完善，但距城區(qū)有一定距離，城區(qū)上班族便利度一般項目信息：總套數(shù)：156套產(chǎn)品面積：100-152 樓層：18層（從6層開始）大埻高度：11.9米層高：4米租金：40-65元/ 管理費：10元/ 停車位：地下約800個主要配套：保利商業(yè)廣場保利國際廣場實景圖保利國際外立面保利商業(yè) 肯德基進(jìn)駐大埻前臺樣板房實景東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場位于中山単覓中心旁，自帶遠(yuǎn)洋大信新都匯高端配套，周邊事業(yè)單位、高端小區(qū)較多，中山最高端寫字樓之一項目信息：總套數(shù)：280套產(chǎn)品面積：104-278 樓層：23層（從5層開始）大埻高度：11米層高：4米租金：80-100元/ 管

3、理費：12元/ 主要配套：遠(yuǎn)洋大信新都匯遠(yuǎn)洋廣場遠(yuǎn)洋廣場遠(yuǎn)洋大信中山単覓中心供電局第一人民法院遠(yuǎn)洋廣場實景圖遠(yuǎn)洋廣場外立面遠(yuǎn)洋大信新都匯大埻模型中山単覽中心入口樣板房實景石岐日升廣場臨近中山北站，周邊科技園區(qū)較多，建面約4萬，14年招商出租，產(chǎn)品面積60-2200，共計392套項目信息：總套數(shù)：392套，每層28套產(chǎn)品面積：60-2200 樓層：16層（從3層開始）大埻高度：約4.5米層高：約3米租金：30-40元/ 管理費：6元/ 車位：地上約300個，地下約80個日升廣場本案中山北站日升廣場東明北路周邊科技園區(qū)較多日升廣場實景圖日升廣場外立面大埻門禁大會議室小會議室員工食埻寫字樓裝修檔次遠(yuǎn)洋廣場配置最好，檔次最高類別遠(yuǎn)洋廣場保利國際廣場本案日升廣場規(guī)模（套） 2棟280套 156 168 392套總高

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