大連天興羅斯福國際中心商業綜合體項目市場調研報告（21頁）.ppt
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大連天興羅斯福國際中心商業綜合體項目市場調研報告（21頁）.ppt
1、 購物中心(Shopping Center) ：120,000m2 B2-F5 甲級寫字樓(Office) ：42,000m2 B2F30 高尚公寓(Apartment) ：67,000m2 B2F31 停車場及設備間(Parking Lot & Equipment Room):63,000m2 B2-B1 西西 安安 路路 如如 意意 街街 黃黃 河河 路路 長長 興興 街街 西安路商圈西安路商圈 31.55 10.2 31.34 41.28 59.7 32.77 36.52 0 0 1010 2020 3030 4040 5050 6060 7070 中 山 區西 崗 區沙河口區甘井子區旅
2、順口區金 州 區瓦房店市 青泥洼、天津街商圈青泥洼、天津街商圈 中心商業區設施過剩中心商業區設施過剩、密度過密度過 大大、過于飽和；次級商業中心不足過于飽和；次級商業中心不足 ，小區商業中心缺乏小區商業中心缺乏。 20042004年大連城市居民人均可支配收入年大連城市居民人均可支配收入1037710377元，人均每月元，人均每月864864元，人均元，人均 消費支出為消費支出為86718671元，平均每月元，平均每月722722元。元。 20022002年大連城鎮居民年人均消費性支出為年大連城鎮居民年人均消費性支出為71187118元，人均元，人均GDPGDP為為30003000美美 元。與上
3、海相比，上海元。與上海相比，上海20022002年人均年人均GDPGDP為為50005000美元，人均美元，人均GDPGDP僅為上海的僅為上海的 60%60% 。 0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 50005000 2002年人均GDP（美圓）2002年人均GDP（美圓） 大連大連 上海上海 上海上海 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 2004年全年2004年全年平均每月平均每月 人均可支配收入人均可支配收入 人均消費支出人均消費支出 一、目前高檔消費仍集中于東部商圈，進口品牌以友誼、富麗華、百一、目前高檔消費仍集中于東部商圈，進口品牌以友誼、富麗華、百 年城等為主，國產精品及一線化妝品亦以友誼、麥凱樂年城等為主，國產精品及一線化妝品亦以友誼、麥凱樂1 1
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