1、房地產項目類型基礎概念 傳統的項目類型 我們通常以別墅/公寓/普通住宅的劃分標準看 待不同的項目類型。 這種劃分的標準綜合了建筑形式與經濟意義 的考慮因素。 別墅代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建 筑空間與獨有的建筑外形； 公寓的特征是單價高、品質化配套服務；市 區中心位置、內外裝修講究； 普通住宅的標志則是單價相對較低、分布于 各處的建筑形式靈活的樓房。 傳統的項目類型 別墅 公寓 普通住宅 項目類型的發展與豐富 北京的住宅市場上，概念與新品迭出，項目類型隨著豐富： 經濟適用房概念的提出與實施，以政策性因素界定項目類型，一小部分普通住宅分 離而出。 經濟適用房:政府對開發商實行一定程度的補貼
2、，銷售時政府實行最高限價。銷售對象面向本市戶口居民。 板樓與塔樓孰優孰劣的爭論，使得細化的概念獲得廣泛認知度。 板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰，板樓的優勢形象在消費者心中占據上風。 公寓的建筑形式不再單一，過去幾乎全以塔樓形式出現，近年板樓形式的公寓項目 漸多。 隨著板塔之爭，一批板樓公寓涌現，市區中心位置、高檔配套服務，板樓公寓成新時尚。 城市別墅的興起；Townhouse的出現、熱炒與風靡，確立一種新建筑形式的主流地 位。 Townhouse風聲水起，第一批Townhouse火了；跟風的Townhouse被困了；究竟 Townhouse何去何從，業界還在摸索中。 在概念的變化與形式
3、的豐富中，我們用更清晰的界定方法看待住宅的項目類型： 項目類型的新界定 別墅 Townhouse 聯排別墅 板樓 塔樓 傳統的別墅項目 獨棟 聯排 雙拼 疊拼 高層、小高層、多層 傳統 蝶塔、小戶型 公寓、普通住宅、經濟適用房 皆宜以板樓或塔樓形式出現。 以別墅、Townhouse、板樓、塔樓為線索，我們分別深入研究這四種主流建筑形式 別墅項目類型 北京別墅基本解讀 別墅的概念： 別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。顧名思義，“別”字是“另外”、 “另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上 可以作“山野之地”解。 因此，傳統對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠離繁華、喧鬧的城鎮； 第二，要有較大規模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建 在風景名勝地或大型游樂設施、附近或有山有水的地方。 概念延伸：城市別墅 近年，別墅項目向城市中心發展，尤其是隨著朝陽公
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