福建省福州市新形勢下房地產(chǎn)銷售若干法律問題的解讀(16頁).ppt
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福建省福州市新形勢下房地產(chǎn)銷售若干法律問題的解讀(16頁).ppt
1、LOGO 新形勢下房地產(chǎn)銷售若干法律問題新形勢下房地產(chǎn)銷售若干法律問題 專題一：關(guān)于不符合限購令的房地產(chǎn)買賣合專題一：關(guān)于不符合限購令的房地產(chǎn)買賣合 同效力同效力 一、關(guān)于限購政策背景一、關(guān)于限購政策背景 1、2010年年4月月14日，國務(wù)院出臺了日，國務(wù)院出臺了關(guān)于堅決遏制部分關(guān)于堅決遏制部分 城市房價過快上漲的通知城市房價過快上漲的通知。通知規(guī)定，“地方人民政府。通知規(guī)定，“地方人民政府 可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購 房套數(shù)”，這也就是俗稱的“限購令”。房套數(shù)”，這也就是俗稱的“限購令”。 2、 2011年年1月月26
2、日，國務(wù)院辦公廳又下發(fā)了日，國務(wù)院辦公廳又下發(fā)了關(guān)于進一關(guān)于進一 步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)國辦發(fā) 20111號號)，通知要求各直轄市、計劃單列市、省會城，通知要求各直轄市、計劃單列市、省會城 市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴 制定和執(zhí)行住房限購措施。通知并就限購措施作了較為具制定和執(zhí)行住房限購措施。通知并就限購措施作了較為具 體的規(guī)定。體的規(guī)定。 君立律師事務(wù)所 3、2011年3月2日，福州版“新國八條”細則公布，對買房 資格、購房套數(shù)進行限制。主要內(nèi)容為： 對已擁有
3、1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)的戶籍家庭，以及能夠提 供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房。 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以 上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅 證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五 城區(qū)內(nèi)向其出售住房。 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策。對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的 ，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。 君立律師事務(wù)所 據(jù)了解，自去年據(jù)了解，自去年4月份中央出臺樓市調(diào)控政策開始，針對調(diào)控月份中央出臺樓市調(diào)控政策開始，針對調(diào)控 中的限購政策，坊間就開始“見招拆招”，假離婚、借名買中的限購政策，坊間就開始“見招拆招”，假離婚、借名買 房、假結(jié)婚騙戶口等招數(shù)比比皆是。另外，目前已有一些不房、假結(jié)婚騙戶口等招數(shù)比比皆是。另外，目前已有一些不 具購買“資格”的購房者，
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