1、 大型商業前期分析思路總結大型商業前期分析思路總結 研發與咨詢中心研發與咨詢中心 張穎張穎 2010.09.072010.09.07 30萬以上 市級中心商業區市級中心商業區 10萬左右 區域性商業區區域性商業區 日人流量25萬以上 日人流量50萬以上 城市交通、人口 核心區，歷史形 成的商業聚集區 居民聚居區、商 務聚集地、公共 交通集散地周邊 Part 1 Part 1 地塊分析地塊分析 客流規律 商業環境 交通狀況 地形特點 Part 2Part 2 Part 3Part 3 “天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營 “地利”是一個非常重要的因素，店址選擇適當，占有“地 利”之
2、勢，廣泛吸收消費者促進銷售，實現更好的經濟效 益 天時地利人和天時地利人和 地形特點 地形特點 地理位置地理位置 宗地所處區縣、板塊等 項目信息項目信息 占地面積、建筑面積、容 積率、綠化率、建筑密度 交通狀況 商業中心交通可達性最佳的實質是：所有販 物出行者到達中心的出行時間總和最小。 對路狀、車道數、是否主干道、 擁堵情況等情況描述 商業環境 本案 周邊商業 商業環境 周邊住宅總體情況（樣表）周邊住宅總體情況（樣表） 項目 名稱 物業 類型 建筑面 積(萬方) 容積 率 綠化 率 面積段 () 戶型 占比 當前 均價 (元/ ) 建筑 風格 開盤 時間 多層 12 1.27 40% 兩房8
3、0- 115 三 房120- 145 兩室 45% 三室 55% 18,0 00 地中 海 2009 .8 商業環境 名稱 定位 樓層 建筑面積 （） 租金（元/ /天） 售價 (元/) 業態 高端 三層 80，000 1.4-2.6 20,000 周邊商業總體情況（樣表）周邊商業總體情況（樣表） 商業環境 商業項目 名稱 （商業地 塊名稱） 規劃 總建 面 （萬 方） 2008年 2009年 2010年 歷年 未去化 量（萬 方） 預計 2010 年后 續 推量 （萬 方） 供 應 （ 萬 方） 去 化 （ 萬 方） 供 應 （ 萬 方） 去 化 （ 萬 方） 供 應 （ 萬 方） 去 化 （ 萬 方） P1 P2 P3 合計 潛在商業供應量分析（樣表）潛在商業供應量分析（樣表） 商業環境 區域專業市場租金、體量分析市調數據統計 區域專業市場租金分析案例 區域租金主要集 中在。 租金支付
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