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房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算(70頁(yè)）.ppt

資源ID：91209 資源大小：2.14MB 全文頁(yè)數(shù)：70頁(yè)
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房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算(70頁(yè)）.ppt

1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措借款還本付息的估算 5 51 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算我們以開發(fā)項(xiàng)目為例，來(lái)介紹投資與成本費(fèi)用的估算方法。 5 51 11 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與一般建設(shè)項(xiàng)目投資的不同對(duì)一般建設(shè)項(xiàng)目而言，其總投資是固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金之和。對(duì)于開發(fā)后租售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā) 商本身所形成的固定

2、資產(chǎn)大多數(shù)情況下很少甚至是零，房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資基本就等于房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成本費(fèi)用。 5 51 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算 2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金（見(jiàn)表 5-1）。開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)成本費(fèi)用，主要包括：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái) 務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi)用等（見(jiàn)表5-2）。經(jīng)營(yíng)資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。序號(hào) 項(xiàng) 目

3、總投資估算說(shuō)明 1 開發(fā)建設(shè)投資 1.1 2.2 3.3 4.4 5.5 6.6 7.7 8.8 9.9 10.10 111 112 土地費(fèi)用前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2 經(jīng)營(yíng)資金 3 項(xiàng)目總投資（1）+（2） 31 32 33 開發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金表表5 5- -1 1 項(xiàng)目總投資估算表項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng) 目開發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合計(jì) 表表5 5- -2 2 開發(fā)建設(shè)投資估算表開發(fā)建設(shè)投資估算表

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房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算(70頁(yè)）.ppt

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