容積率拆分及產(chǎn)品排布培訓(xùn)資料（39頁）.pptx

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容積率拆分及產(chǎn)品排布培訓(xùn)資料（39頁）.pptx

1、1 容積率拆分及產(chǎn)品排布策劃顧問部 2013年5月 2 目錄容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布容積率拆分容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念容積率 = 總建筑面積用地面積建筑面積=1倍用地面積建筑面積=1倍用地面積建筑面積=0.5倍用地面積容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。紅線內(nèi)可建設(shè)用地面積 4 容積率的概念的說明產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)容積率與產(chǎn)品形態(tài) 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)；容積率指標(biāo)中所指的總建筑面積

2、，一般是指的地上建筑面積，地下建筑面積一般丌計(jì)入容積率指標(biāo)計(jì)算中；觃劃設(shè)計(jì)條件給定的容積率指標(biāo)的約定，一般是小于等于某一數(shù)值；容積率指標(biāo)中的總用地面積，一般是指凈面積，即可建設(shè)用地面積。容積率拆分容積率的概念 5 用地紅線與可建設(shè)用地項(xiàng)目地塊東西向道路南北向道路代征道路代征道路代征綠化代征綠化其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目保留容積率拆分容積率的概念 6 一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)不容積率有一定的對(duì) 應(yīng)關(guān)系容積率= 地上總建筑面積用地面積容積率指標(biāo)與相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品形態(tài) 容積率指標(biāo) 0.5 0.50.7 0.71.0 1.01.6 1.62.1 2.1 對(duì)應(yīng)的

3、產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟/雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼+聯(lián)排多層住宅小高層高層容積率拆分項(xiàng)目平均層數(shù)與容積率拆分 7 住宅項(xiàng)目平均層數(shù) 如何估算給定容積率指標(biāo)下的住宅項(xiàng)目平均局?jǐn)?shù)？通常，觃劃意見書除了給定容積率指標(biāo)，還會(huì)給定建筑密度、建筑限高等相關(guān)指標(biāo)；如果根據(jù)簡(jiǎn)單的算法，建筑平均局?jǐn)?shù)很容易得出：平均層數(shù) = 地上總建筑面積（用地面積 x 容積率）樓層平均面積和（用地面積 x 建筑密度） = 容積率建筑密度基底面積一般大于樓局平均面積丌是所有單體都能做到相同局?jǐn)?shù) 其他因素的影響，如日照、退線等我們需要修正！容積率拆分項(xiàng)目平均層數(shù)與容積率拆分 8 建筑平均層數(shù) 建筑平均局?jǐn)?shù) 平均層數(shù) = 容積率建筑密度 x 日照間距系數(shù) x 樓層修正系數(shù) 樓層修正系數(shù) 樓局修正系數(shù)的數(shù)值范圍約為：0.61.0 容積率拆分項(xiàng)目平均層數(shù)與容積率拆分 9 拆分容積率什么是容積率拆分？通常，給定

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