地產政策分析及沉陽房地產市場小結（46頁）.ppt
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地產政策分析及沉陽房地產市場小結（46頁）.ppt
1、諾德咨詢 因專注而卓越 一、政策篇 諾德咨詢 因專注而卓越 回顧2010年上半年新政 序 曲 1月國十一條新政后 1-4月全國房價漲幅仍屢創新高 4月新政隨即密集出臺 諾德咨詢 因專注而卓越 回顧2010年上半年新政 發布時間：2010年1月1日 發布部門：財政部 政策主題：5年內住房轉讓全額征收營業稅 具體內容： 1月1日，財政部出臺“5年內住房轉讓全額征收營業稅”的 規定，金融危機時期的二手房轉讓營業稅優惠政策就此終止， 旨在打擊當時正出現的投機購房。 發布時間：2010年1月10日 發布部門：國務院辦公廳 政策主題：國十一條 具體內容： 關于促進房地產市場平穩健康發展的通知：購買二套房的
2、 家庭，貸款首付比例不得低于40%；房地產企業必須“公開房 源+明碼標價”。 年初新政發布，抑制 投機購房 諾德咨詢 因專注而卓越 1-4月70個大中城市房價漲幅屢創新高 年初新政后房價漲幅 屢創新高 時間時間 漲幅漲幅% 6 7 8 9 10 11 12 13 2010年前4個月70個大中城市房價同比漲幅（%） 漲勢不止 諾德咨詢 因專注而卓越 回顧2010年上半年新政 發布時間：2010年4月14日 發布部門：國務院 政策主題：提高銀行貸款利率 具體內容： 1.提高銀行貸款利率：4月14日，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付 款不得低于50%，此前為40%，貸款利率不
3、得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑 面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。 4月政策密集出臺 發布時間：2010年4月17日 發布部門：國務院 政策主題：限制異地購房 具體內容： 1.購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)， 貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸 款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利 率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 2.對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 諾德咨詢 因專注而卓越 回顧2010年上半年新政 發布時間：2010年4月20日 發布部門：住建部 政策主題：對開發商銷售行為的一系列規范 具體內容： 1、預售許
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