上海、南京商業(yè)項(xiàng)目考察總結(jié)報告(47頁).pdf
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上海、南京商業(yè)項(xiàng)目考察總結(jié)報告(47頁).pdf
1、上海、南京商業(yè)項(xiàng)目考察總結(jié)匯報 華廈(集團(tuán))商業(yè)地產(chǎn)部 萬商聯(lián)行駐寶雞項(xiàng)目服務(wù)部 In Baoji Dept. 北京萬商聯(lián)行投資顧問有限公司 Wesaga Union 考察項(xiàng)目行程: 北京萬商聯(lián)行投資顧問有限公司一行赴上海、南京等地考察商業(yè)項(xiàng)目,歷時6天,考察項(xiàng)目 近10個: 區(qū)域 項(xiàng)目 參考點(diǎn) 上海 龍之夢 業(yè)態(tài)組合,建筑空間 大寧國際 商業(yè)街區(qū),業(yè)態(tài)組合 大拇指廣場 西郊百聯(lián) 商業(yè)街區(qū)景觀塑造 南京 水游城 水系 華東MALL 摩天輪的配置效果 蘇州 印象城/李公堤 N/A 無錫 明發(fā)商業(yè)廣場/哥倫布 N/A 針對上述項(xiàng)目,本報告將對上海龍之夢,上海西郊百聯(lián)購物中心,上海大寧國際和南京水游
2、城做逐 一分析,并提出對于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃的優(yōu)勢借鑒。 北京萬商聯(lián)行投資顧問有限公司 Wesaga Union 上海龍之夢重點(diǎn)參考其業(yè)態(tài)組合、建筑空間 基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目 指標(biāo) 卙地面積 2.59公頃 總建筑面積 32萬 容積率 6.7 層數(shù) 12層(地下3層、地上9層) 開發(fā)商 上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)組合 酒庖、辦公、商業(yè) 完工日期 2005年完工;2008年改造 庖鋪 與賣庖600家 辦公面積 2.4萬 酒庖 730間客房 停車位 860個 北京萬商聯(lián)行投資顧問有限公司 Wesaga Union 龍之夢購物中心地處中山公園商圈,在地鐵2號線,軌道 3、4號線交匯處,不底層公交車站、地下
3、二層出租車站, 形成一個交通樞紐購物中心。 其購物中心地下一、二層設(shè)有永樂家電和家樂福2個主力 庖,位于地上一至七層的龍之夢百貨經(jīng)營來自丐界各國名 牌商品。 自從2008年新加坡著名商業(yè)房地產(chǎn)嘉德集團(tuán)旗下全資子 公司凱德商用接手管理后,龍之夢已經(jīng)逐步擺脫了自 2005年開業(yè)以來人氣始終丌旺的現(xiàn)象,同時也改善了部 分硬件設(shè)施和購物環(huán)境。 項(xiàng)目發(fā)展介紹 北京萬商聯(lián)行投資顧問有限公司 Wesaga Union 項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)評 地理位置、交通優(yōu)越 立體公交換乘體統(tǒng) 單體面積大 商業(yè)功能布局規(guī)劃合理 餐飲業(yè)態(tài)突出 空間規(guī)劃通透 室內(nèi)空間規(guī)劃大量的運(yùn)用通層挑空,增強(qiáng)空間 的舒適性,避克了因項(xiàng)目體量大產(chǎn)生的平層布 局凌亂 考慮到項(xiàng)目周邊居民密集特點(diǎn),大體量、 大面積的餐飲業(yè)態(tài)布局,項(xiàng)目打造成以餐 飲為主題的商業(yè)中心。 北京萬商聯(lián)行投資顧問有限公司 Wesaga Union 建筑評析:外立面 項(xiàng)目外立面采用