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商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商（84頁(yè)）.pdf

資源ID：92160 資源大?。?span id="qlb2u02" class="font-tahoma">6.33MB 全文頁(yè)數(shù)：84頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商（84頁(yè)）.pdf

1、專注于產(chǎn)業(yè)鏈全程服務(wù) 以最高水準(zhǔn)為客戶鍛造投資價(jià)值合作共贏未來(lái) 2011年年8月月商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商投資顧問(wèn)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 2 商業(yè)地產(chǎn)的四大要素，可簡(jiǎn)單概括為：商業(yè)地產(chǎn)的四大要素，可簡(jiǎn)單概括為： 1）商業(yè)概念規(guī)劃與主題定位，決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵; 2）設(shè)計(jì)與概念詳規(guī)，決定硬件標(biāo)準(zhǔn)與動(dòng)線組織合理性; 3）成本與融資，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金保障; 4）運(yùn)營(yíng)與推廣，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值; 首要一步：從定位到招商首要一步：從定位到招商投資顧問(wèn)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 3 第一部分定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)第一部分定位與規(guī)劃設(shè)計(jì) 投資顧問(wèn)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究商業(yè)定位之市場(chǎng)研究投資

2、顧問(wèn)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈 2.商業(yè)定位商業(yè)定位 3.商業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì) 4.招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng) 1.金融問(wèn)題金融問(wèn)題發(fā)展階段認(rèn)知區(qū)位屬性經(jīng)營(yíng)模式目標(biāo)市場(chǎng)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)布局定位結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì) 空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 體驗(yàn)性商業(yè)設(shè)計(jì)元素創(chuàng)新性商業(yè)設(shè)計(jì) 招商執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷推廣業(yè)態(tài)定位再調(diào)整開(kāi)發(fā)資金來(lái)源產(chǎn)品模式經(jīng)營(yíng)策略風(fēng)險(xiǎn)控制商業(yè)模式投資顧問(wèn)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究商業(yè)定位投資顧問(wèn)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究核心問(wèn)題：商業(yè)定位問(wèn)題核心問(wèn)題：商業(yè)定位問(wèn)題住宅開(kāi)發(fā)是二元化的過(guò)程住宅開(kāi)發(fā)是二元化的過(guò)程商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是

3、五元化的過(guò)程商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是五元化的過(guò)程商業(yè)地產(chǎn)之所以復(fù)雜是因?yàn)槠淇蛻羧憾嘣菃我?，其利益關(guān)系既糾結(jié)又沖突。商業(yè)地產(chǎn)之所以復(fù)雜是因?yàn)槠淇蛻羧憾嘣菃我?，其利益關(guān)系既糾結(jié)又沖突。投資顧問(wèn)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究城市發(fā)展階段性城市發(fā)展階段性 n商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市的發(fā)展緊密相關(guān)，城市經(jīng)濟(jì)水平、人口結(jié)構(gòu)的發(fā)展變化將會(huì)制約和影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 n商業(yè)地產(chǎn)前期定位不能逾越城市發(fā)展的層級(jí)商業(yè)地產(chǎn)前期定位不能逾越城市發(fā)展的層級(jí)，商業(yè)發(fā)展不立足城市現(xiàn)狀，“超前快速”發(fā)展往往存在較大風(fēng)險(xiǎn)。形成多個(gè)大型商業(yè)中心奢侈品市場(chǎng)快速發(fā)展國(guó)際化品牌大規(guī)模進(jìn)入強(qiáng)調(diào)購(gòu)物體驗(yàn) 現(xiàn)代化的購(gòu)物中心連鎖經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展中高檔市場(chǎng)得到快速發(fā)展品牌認(rèn)知度提高國(guó)際化品牌開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng) 出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售類物業(yè) 以百貨及專業(yè)賣(mài)場(chǎng)為主要零售形態(tài) 連鎖經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)入市場(chǎng) 奢侈品市場(chǎng)得到發(fā)掘出現(xiàn)了中小型的零售類物業(yè) 傳統(tǒng)商廈

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