成都海亮彩悅府房地產項目1棟商業定價報告（41頁）.ppt
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成都海亮彩悅府房地產項目1棟商業定價報告（41頁）.ppt
1、海亮彩悅府項目海亮彩悅府項目 1 1棟商業定價報告棟商業定價報告 2015年11月18日 內部資料 注意保密 成都公司營銷部 主要內容主要內容 報告總述 基本情況 定價結果及利潤測算 1、成本分攤及利潤測算表 2、跟蹤及對比 3、價格實現的跟蹤對比 定價依據 1、市場依據 2、客戶依據 3、考核版預算實現要求 4、樓棟價值比較 5、定價結論 6、一房一價定價 價格敏感性分析 推售策略 折扣方案 報告總述報告總述 一、本次推售房源所屬業態的各期價格比對 （1）拿地版商業均價為21110元/； （2）考核版商業均價為21110元/ ；（3）本次申報商業均 價為18682元/ ；（4）預計整盤商業均
2、價21110元/ 。 二、推售均價、未售均價項目整體價格預估 （此次商業推售房源均價18682元/（其中1批次推售部分：小區大門口商業均價19872元/，1棟2單 元18618元/），后期剩余房源預計均價22253元/ ，預計整盤商業可實現均價為21110元/ ； 商業的考核版貨值為34618萬元，當前預計可實現貨值為34618萬元。） 三、本次推售房源的目標成本和盈利情況 （在土地價款按建筑面積均攤的情況下，商業的目標成本9723元/，本次推出樓棟盈利3732萬元 。） 四、各期利潤率的跟蹤對比 （整盤利潤率在拿地前可研報告為5.69%，拿地后可研報告為7.49%，考核版為7.54%；本期在
3、財務成本 10%的情況下利潤率為19.98%。） 五、與競品價格水平的比對 一樓均價約2-2.5萬元，二樓均價約1-1.3萬元，三樓均價約0.8-1萬元。世茂城堅持2萬左右的住宅1層底 商低價走量，對區域市場沖擊較大。 （單位：元/平米） 基本情況基本情況（北側組團）（北側組團） 本年內計劃推出樓棟的樓棟價值排序分析：1棟1單元小區門口位置1棟2單元。 備注：關于推售時間已售的以實際時間為準，未推的以計劃推售時間為準。 樓棟 2棟1單元 推售時間 2016年5月 考核版均價 21110 底均價 20500 預計成交價 20500 樓棟 1棟2單元 推售時間 2015年 11月28日 考核版均價 21110 底均價 18618 預計成交價 18620 樓棟 1棟1單元小 區門口位置 推售時間 2015年 11月28日 考核版均價 21110 底均價 19872 預計成交價 19880 樓棟
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