常州薔薇佳園商業(yè)物業(yè)發(fā)展策略方案（40頁）.ppt
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常州薔薇佳園商業(yè)物業(yè)發(fā)展策略方案（40頁）.ppt
1、常州“薔薇佳園”商業(yè)物常州“薔薇佳園”商業(yè)物 業(yè)發(fā)展策略方案業(yè)發(fā)展策略方案 2009年2月 常州匯豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 不在城市商業(yè)旺區(qū)，怎么定位？不在城市商業(yè)旺區(qū)，怎么定位？ 市場環(huán)境和周邊環(huán)境現(xiàn)狀影響？市場環(huán)境和周邊環(huán)境現(xiàn)狀影響？ 整體商業(yè)規(guī)模不大，但大面積商業(yè)物業(yè)較多，如何去化？整體商業(yè)規(guī)模不大，但大面積商業(yè)物業(yè)較多，如何去化？ 經(jīng)營與銷售結(jié)合，可持續(xù)發(fā)展的問題經(jīng)營與銷售結(jié)合，可持續(xù)發(fā)展的問題 本項目商業(yè)面臨的問題本項目商業(yè)面臨的問題 我們工作的關(guān)鍵我們工作的關(guān)鍵 項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位 項目發(fā)展策略建議項目發(fā)展策略建議 項目規(guī)劃調(diào)整建議項目規(guī)劃調(diào)整建議 常州商業(yè)市場分析常州商業(yè)市場分
2、析 常州商業(yè)市場概況常州商業(yè)市場概況 常州商業(yè)規(guī)劃區(qū)概況常州商業(yè)規(guī)劃區(qū)概況 常州商業(yè)整體規(guī)劃布局常州商業(yè)整體規(guī)劃布局 常州“薔薇佳園”商業(yè)街營銷策劃方案常州“薔薇佳園”商業(yè)街營銷策劃方案 項目區(qū)域的商業(yè)概況項目區(qū)域的商業(yè)概況 常州商業(yè)市場概況常州商業(yè)市場概況 常州商業(yè)市場量常州商業(yè)市場量 自2003年以來，常州市商業(yè)市場的市場存量呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚的 的態(tài)勢。特別是南大街在2005年的大規(guī)模上市，加上南北兩 個新區(qū)商業(yè)的供應(yīng)上市，使得常州市商業(yè)物業(yè)總供應(yīng)量急劇 上升。2007年隨著市內(nèi)“萊蒙都會”大型商業(yè)項目的上市， 將出現(xiàn)一個區(qū)域小增長。到2008年達到196萬平方米。 常州人均商業(yè)面積常州人均商
3、業(yè)面積 城市城市 商業(yè)發(fā)達地區(qū)平商業(yè)發(fā)達地區(qū)平 均水平均水平 常州常州 蘇州蘇州 南京南京 上海上海 深圳深圳 香港香港 人均商業(yè)面積 （m2/人） 1.2 0.5 0.8 1.05 1.06 1.02 1.36 根據(jù)國際通行標準，一般情況下，如某區(qū)域人均商業(yè)面積達 到1.2平方米/人，則認為該區(qū)域為商業(yè)發(fā)達地區(qū)。 目前常州市區(qū)的人均商業(yè)面積約為0.5平方米。與同期的國內(nèi) 主要城市相比，常州市人均商業(yè)面積處于相對較低的水平地 位，常州市人均商業(yè)面積僅為其一半左右，尚未達到商業(yè)發(fā) 達地區(qū)的水平。因此，常州市商業(yè)仍具備一定發(fā)展空間。 常州商業(yè)物業(yè)租金價格水平常州商業(yè)物業(yè)租金價格水平 圖為常州主要商業(yè)區(qū)圖為常州主要商業(yè)區(qū)1F沿街店鋪（沿街店鋪（200平方米）平均租金水平平方米）平均租金水平 常州商業(yè)市場的更新?lián)Q代促成常州市內(nèi)主要商業(yè)區(qū)的沿街店 鋪租金整體呈穩(wěn)步上揚的態(tài)勢。自2007年后常州市內(nèi)將
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