大型房地產開發公司市場調研作業指引（3頁）.doc
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大型房地產開發公司市場調研作業指引（3頁）.doc
1、 復地（集團）股份有限公司流程手冊復地（集團）股份有限公司流程手冊支持文件支持文件 編號：FT-YX-ZY003 版本：1.0 市場調研市場調研作業指引作業指引 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 1 1 目標：目標： 建立信息資源平臺，制定土地準備計劃，篩選甄別項目，提供評審項目的相關依據，同時為項目開 發前期論證過程打下基礎。 2 適用適用范圍：范圍： 適用于公司日常信息收集、區域市場研究、項目地塊研究、深入產品定位等項目前期過程。 3 3 術語術語和定義和定義： 3.1 日常信息收
2、集：對各地房地產項目及相關信息進行收集和整理，建立基礎信息庫（資源平臺）。 3.2 區域市場研究：針對某一區域的經濟發展、產品現狀、開發動態、價格分布、營銷水平等方面，由 營銷管理部進行調研分析，初步判斷和預測區域市場。 3.3 項目地塊研究：針對具體項目或地塊所進行的信息收集、資料分析和研究，作為項目論證、產品定 位的依據。 4 4 部門部門職責職責： 4.1 區域營銷管理部：負責日常產品信息收集；負責區域市場研究工作；負責項目地塊分析工作。 4.2 區域投資發展部：負責日常土地信息收集工作。 4.3 區域主管領導：確定項目重點開發區域。 5 5 作業內容作業內容 5.1 日常基礎研究 5.
3、1.1 產品研究：營銷管理部對各地市場上出現的具有參考價值和代表性的產品，通過實地考察、參觀房 展、電話咨詢、網上搜索等方式，進行產品資料整理、分析，形成產品信息資料庫，定期（每月或 每季度）形成產品信息匯總。產品研究的具體內容編制成樓盤調研表。 5.1.2 土地信息收集：投資發展部對各地市場上出現的有代表性的開發土地，包括已經拍賣的土地，進行 整理、分析，形成土地信息資料庫。定期（每月或每季度）向區域主管領導上報。 5.1.3 行業信息收集：營銷管理部對國家相關政策、發展商動態、專業論壇等信息進行整理、分析，形成 行業信息資料，向基礎信息庫歸檔。 5.2 區域市場研究 5.2.1 營銷管理部按要求定期上報區域市場研究報告，其內容包括： a) 區域的宏觀環境，包括區域發展戰略、區域宏觀經濟和宏觀政策。 b) 區域市政總體規劃，包括城市發展規劃、交通發展規劃和其他基礎設施現狀及發展規劃。 c
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