房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售公司前期管理職務(wù)說(shuō)明書(shū)（1頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售公司前期管理職務(wù)說(shuō)明書(shū)（1頁(yè)）.doc

1、前期管理職務(wù)說(shuō)明書(shū) 崗位名稱(chēng) 前期管理崗位編號(hào) 所在部門(mén) 銷(xiāo)售中心管理幅度直接上級(jí) 銷(xiāo)售中心主任職系行政事務(wù) 直接下級(jí) 無(wú) 本職：辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期相關(guān)的手續(xù)和準(zhǔn)備工作，處理征地的遺留問(wèn)題職責(zé)與工作任務(wù)：職責(zé)一職責(zé)表述：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作工作時(shí)間百分比：60 工作任務(wù) 負(fù)責(zé)向市計(jì)、建委辦理立項(xiàng)及可行性研究批復(fù)手續(xù) 負(fù)責(zé)收集整理待評(píng)估項(xiàng)目的前期資料，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估和土地測(cè)繪辦理土地出讓申請(qǐng)，根據(jù)部門(mén)要求向市房管局申請(qǐng)相關(guān)證明文件; 簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金辦理土地初始登記、辦理土地規(guī)劃證、土地使用證、銷(xiāo)售許可證辦理工程項(xiàng)目的開(kāi)工任務(wù)手續(xù)：收集市計(jì)建

2、委的立項(xiàng)及可行性研究批復(fù)文件、規(guī)委的規(guī)劃設(shè)計(jì)審定通知書(shū)、土地出讓合同與地價(jià)交款發(fā)票等材料辦理開(kāi)工任務(wù)，獲得市計(jì)建委的綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃調(diào)整單；辦理四源費(fèi)手續(xù)；為分公司辦理項(xiàng)目開(kāi)工證提供材料。職責(zé)二職責(zé)表述：項(xiàng)目前期、后期相關(guān)小區(qū)配套手續(xù)辦理工作時(shí)間百分比：25 工作任務(wù) 負(fù)責(zé)與各區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、區(qū)開(kāi)發(fā)辦、市政管理處等有關(guān)單位協(xié)商配套并簽訂配套協(xié)議根據(jù)新建小區(qū)規(guī)劃方案和相關(guān)規(guī)定計(jì)算小區(qū)配套面積，同規(guī)劃部商定配套占點(diǎn)的具體位置小區(qū)配套設(shè)施交用手續(xù)辦理，協(xié)助接收單位辦理產(chǎn)權(quán) 職責(zé)三職責(zé)表述：以往遺留問(wèn)題處理工作時(shí)間百分比：10 工作任務(wù) 前期征地項(xiàng)目遺留問(wèn)題處理前期房改遺留問(wèn)題處理：整理房

3、改檔案，匯總購(gòu)房款并登記臺(tái)賬職責(zé)四職責(zé)表述：完成銷(xiāo)售中心主任交辦的其他工作任務(wù) 工作時(shí)間百分比：5 權(quán)力：手續(xù)代辦的代理權(quán)、問(wèn)題處理建議權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系規(guī)劃部、市場(chǎng)部、分公司、信息中心外部協(xié)調(diào)關(guān)系房管局、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司、稅務(wù)局、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、銀行、律師事務(wù)所任職資格：教育水平大學(xué)專(zhuān)科以上專(zhuān) 業(yè) 房地產(chǎn)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè) 培訓(xùn)經(jīng)歷房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)、政策培訓(xùn) 經(jīng) 驗(yàn) 具備行業(yè) 2 年以上工作經(jīng)驗(yàn) 知識(shí) 相關(guān)的法律知識(shí)，熟悉政策文件，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí) 技能技巧具備基本的辦公軟件使用能力、網(wǎng)絡(luò)基本應(yīng)用能力；較強(qiáng)的溝通能力、人際交往能力、公關(guān)能力、一定的組織能力、綜合分析能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力、影響力、判斷決策能力其他：使用工具設(shè)備計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、Internet/Intranet 網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境辦公場(chǎng)所工作

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