上海華融大廈寫字樓項目裙房—金御廣場招商手冊（20頁）.pdf
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上海華融大廈寫字樓項目裙房—金御廣場招商手冊（20頁）.pdf
1、1 上海金豫百貨 華融大廈裙房金御廣場 招商手冊 2 上海金豫百貨 目錄 項目概況 項目分析 項目定位 項目平面規劃方案 3 上海金豫百貨 項目概況 4 上海金豫百貨 遠 東 國 際 新大陸 1885 本 案 周邊商業概況 項目概況 5 上海金豫百貨 周邊商業概況 項目概況 6 上海金豫百貨 項目經濟數據指標 詳細地址：浦東南路1271-1289號（靠近張楊路） 所屬區域：浦東陸家嘴 物業類型：商鋪 物業管理費：20.68元/平方米/月(含中央空調） 空調情況:中央空調(使用時間與寫字樓同步) 電梯情況:客梯7部 手扶電梯1部 貨梯1部 停 車 位:B1、B2、1F一共約300個（地面停車 場
2、改造中車位會有所變動） 煤氣用量:180立方(接駁點為1F煤氣房) 用 電 量:1300千瓦 建筑面積：9530.5平方米(1-4樓) 1F:1200平方米 2F:2848.21平方米 3F:2848.21平方米 4F:2634.08平方米 項目概況 7 上海金豫百貨 項目分析 8 上海金豫百貨 周邊人流密集，白領、商 務客、企事業行政單位職 員及周邊居民的消費能力 較高，且有項目自身的辦 公人群消費需求。 附近軌道交通2、4、6、9 號線，交通便利。且項目 本身有較為充足的停車位 數量，約300個地下停車位 和地上停車位。 地處市一級商圈“八佰伴 小陸家嘴商圈”，周邊商 業氛圍濃厚。 項目優
3、勢 項目分析 9 上海金豫百貨 項目項目 屬性屬性 1 2 3 4 5 共享八佰伴商業中心 現實需求 “參與式”集約型商業 軌道交通帶來人流 高素質客群 辦公樓人群 周邊商務客群 項目 屬性 1 2 3 4 5 現實需求 旅游、商務客云集 高素質客群 辦公樓人群 周邊商務客群 項目分析 區位條件優勢 10 上海金豫百貨 項目定位 11 上海金豫百貨 項目定位建議 項目定位 12 上海金豫百貨 理想中的目標顧客描述 項目定位 13 上海金豫百貨 核心消費群 目標消費群定位 核心消費群 次主力消費群 輔助消費群 周邊社區消費者 教育消費群 家庭聚會 周末休閑 朊友聚會 項目周邊行政企事業單 位與商務辦公人群 政府應酬 商務宴請 商務午餐 朊友聚會 成人教育 兒童教育 目標消費群 項目定位 14 上海金豫百貨 項目平面布局方案 15 上海金豫百貨 地面一層 項目平面布局方案 16 上海金豫百貨
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