1、杭州龍湖杭騰未來社區(qū)項目大區(qū)景觀方案2022.06.10CONCEPT SCHEME OF HANGZHOU LONGHU HANGTENG FUTURE COMMUNITY PROJECT我們所處的時代.景觀風格迭代頻繁杭州的現(xiàn)象級樓盤古翠隱秀古翠隱秀創(chuàng)造了一系列無比珍貴的林下空間，最大化地兼容了參與性和儀式感，但缺少對于精神場所的思考和傳達杭州的現(xiàn)象級樓盤仁恒濱江園仁恒濱江園主打的是以建筑圍合的大中庭，泳池占據(jù)著的核心區(qū)域，整體風格偏度假個性與主張消費升級背景下，側(cè)重產(chǎn)品的觀點與情緒比造價、綠化、功能更容易實現(xiàn)競爭優(yōu)勢，更能給客戶留下印象客戶是誰？需要什么？WHO美 是空間中最高貴的靈魂從

2、 古 典 找 尋 靈 感溯源經(jīng)典的基因TRACE THE SOURCE西方古典美學源自帕特農(nóng)神廟的美學構成帕特農(nóng)所獨有的輕盈靈和氣質(zhì)，根本上來源于其巧妙的黃金分割比例和嚴謹?shù)膶ΨQ邏輯。古希臘哲學家畢達哥拉斯說“萬物皆是數(shù)”，崇拜幾何數(shù)學追求最完美的比例，是古希臘理性世界觀的一個典型表現(xiàn)研究經(jīng)典的轉(zhuǎn)譯路易斯康 CLASSICAL TRANSLATION現(xiàn)代設計語匯對經(jīng)典的轉(zhuǎn)譯永不過時單中心，向心，對稱，超尺度嚴謹?shù)膶ΨQ的秩序感、線性空間的指引性，創(chuàng)造出神性的紀念空間研究經(jīng)典的轉(zhuǎn)譯斯卡帕 CLASSICAL TRANSLATION非對稱的韻律構成美學當空間材質(zhì)更加純碎干凈、脫離古典的幾何對稱，遵循

3、一定美學邏輯的體塊構成的非對稱式的平衡的韻律立面造型，符合跨時代所有大眾審美2009 經(jīng)典秩序體現(xiàn)的是他早期的作品思想：體現(xiàn)的是對空間比例，尺度的嚴謹控制，對花園的設計元素的精心安排，構成一個個精心組成不是掌控一切，試圖以一種更安靜、更溫和的方式設計，給自然之美留下展示的空間；與之前設計相比，沒有刻意去強調(diào)某個點，所有元素高度和諧的融為一體，構成一個記憶的畫面；2011 與自然互動2014 和諧交融 渾然天成花園的經(jīng)典迭代盧西亞諾 GARDEN EVOLUTION盧西亞諾在切爾西花園展上的歷年實踐：理性幾何的經(jīng)典造園向渾然天成的造園轉(zhuǎn)變我們的主張對稱平衡自然OPINION九大場景人本化、生態(tài)化

4、、數(shù)字化歸屬感、舒適感、未來感智慧互聯(lián)、低碳新能、創(chuàng)新生活、多元和諧政策扶持，國家重點奮斗目標城市的迭代升級強化以人為核心的城市現(xiàn)代化設計展望未來打造杭州未來新標桿THE FUTURE COMMUNITY治理鄰里交通服務教育健康創(chuàng)業(yè)低碳建筑生態(tài)化數(shù)字化人本化未來社區(qū)復古未來主義景觀品相復古品性未來美學基因經(jīng)典轉(zhuǎn)譯自然環(huán)境生活方式超前規(guī)劃社會意義古典的設計是神權、是皇權；復古不是復刻古典，而是推崇古典建筑美學背后的數(shù)學邏輯，推崇將經(jīng)典轉(zhuǎn)譯的設計方法和邏輯理論應用到現(xiàn)代設計當中未來的生活本質(zhì)不是科幻，而是通過超前的社區(qū)規(guī)劃設計理念，給業(yè)主帶來更加便利和舒適的健康生活方式 一 生 一 宅 的 高 雅

5、 奢 居功能不斷迭代、風格永不褪色The elegant and extravagant residence of one life and one houseHOT Z蘑菇薩但要o層蓮路fi1B0 0 8泛起跑杭州M小浦東”科創(chuàng)聚集地 未來科技城板塊屬性：項目處全省GDP第一區(qū)余杭區(qū)的未來科技城板塊f 阿里巴巴、字節(jié)跳動大本營f 定位全市產(chǎn)業(yè)引擎f 杭州三大中心之一f 疊加云I成規(guī)劃占位能級高；省級未來社區(qū)建設試點及標桿性項目f 云I成首個未來社區(qū)；3號線龍舟路TOD，周邊教育商業(yè)產(chǎn)業(yè)集群f 配套豐富客戶是誰？需要什么？生活的便利與審美的經(jīng)典永恒400-800w 的總價，決定了項目是板塊內(nèi)門

6、檻最高的，客群是行業(yè)內(nèi)的塔尖人群客戶看重居住品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、場地功能，對景觀、物業(yè)、開發(fā)商品牌較為關注，既要便捷生活、又要品質(zhì)追求WHO1-10 地塊1-15 地塊天空之塔星鏈步道地鐵號線中小學校SCHOOL天街SKY STREET住宅HOUSING BOTTOM DEALER住宅HOUSING BOTTOM DEALER住宅HOUSING BOTTOM DEALER濱水公園Waterfront 公共綠地public park商業(yè)街S H O P P I N G 幼兒園創(chuàng)業(yè)園PIONEERING PARK創(chuàng)業(yè)園PIONEERING PARK1-04 1-05TOD大盤規(guī)劃未來科技城STARLI

7、NK TRAIL云城板塊未來社區(qū)SKY TOWERSKY TOWERTOD PROJECT小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口配套出入口小區(qū)出入口圖例LEGEND小區(qū)出入口圍墻建筑邊界人行出入口消防門機動車地庫原規(guī)劃公共通道寬度單一，圍墻通直，配電房體量巨大Seven Value Points規(guī)劃原圖激活街區(qū)，塑造五重品質(zhì)花園社區(qū)開合有序、打破規(guī)劃平行空間原有場地空間呆板、功能單一，基于場地現(xiàn)有條件，給予空間更多活力和可能性。I-10 中軸空間演化分析PUBLIC AXIS規(guī)劃配電房位置原規(guī)劃公共通道布局規(guī)劃配電房位置調(diào)整后配電房位置調(diào)整后配電房位置I-10 中軸空間圍界分析PUBLIC AXIS多

8、樣圍界、消隱規(guī)劃不利界面配電房圍擋：墻體與配電房平齊遮蓋高而無細節(jié)配電房立面，統(tǒng)一景觀設計語言。5.1M4.2M5.1M5.1M5.1M5.1M門頭景墻：墻體處為門頭，為強調(diào)其氣勢墻體高度提高至 4.2M。銜接配電房：此高度墻體為緊鄰配電房墻體，遂將墻體調(diào)至 3.6 與 5.1M 配電房墻體相銜接。圍墻 2.8M：正常圍墻高度。鐵藝圍擋：鐵藝圍墻，為架空層提供采光并打破圍墻原有樣式。3.6M3.6M2M2M3.6M2.8M2.8M2.8M2.8M2.8M2.8M消隱配電房立面，根據(jù)不同功能設定不同高度圍界，統(tǒng)一設計語言，豐富景觀場景。I-10 中軸空間圍界分析PUBLIC AXIS起承轉(zhuǎn)合、街

9、區(qū)花園式林蔭歸家原本索然無味、空間單一的公共通道，通過景觀手法打造，將空間、綠化、硬景進行穿插，打造花園式典雅溫潤的花園步行空間。DECONSTRUCT THE ENTIRE AREA WITH A CLASSIC GEOMETRIC COMPOSITION,AND THEN INCORPORATE FUNCTIONAL PLACEMENT以經(jīng)典幾何構圖，對大區(qū)進行解構，融入功能模塊以經(jīng)典美學觀點，塑造典雅生活場景場景三：流動空間、時光會客場景一：四季常林、林蔭巷道場景四：寧靜祥和、自然意境場景二：禮序歸家、浮光桕影浮光桕影四季常林7“塔”森林同樂藝術空間沐林歸家綠蔭街坊綠蔭街坊非對稱幾何構成

10、公共巷道酒店花園式歸家羅曼花園羅曼花園浪漫宅間花園入口水院日落大道中軸東西鏡像會客廳林下休憩空間全領段鄰里花園、森系兒童樂園1133335556667777772224444667 綠蔭街坊至上主義、經(jīng)典構成、林下活動在經(jīng)典美學構建的林下空間中，營造溫馨自然，感知四季，享受生活的景觀空間，在這里人們可以與孩童嬉戲，與鄰里交流，與朋友聚餐，逗貓遛狗等不同的生活綠蔭街坊1羅曼花園6沐林歸家4日落大道5浮光桕影3四季常林2同樂藝術空間7以至上主義經(jīng)典構成，結(jié)構公共通道空間MILLER STREET GARDEN LANDSCAPECLASSICAL AESTHETICS公共軸線人行入口空間43m4m

11、5m防尾隨門進入社區(qū)動線人行動線人行動線林蔭空間6.106.106.106.106.10特色景墻迎賓水景特色水景孤植造型樹消防門消防門特色景墻休閑坐凳休閑坐凳休閑坐凳配電房配電房社區(qū)入口社區(qū)入口視線分析防尾隨門防尾隨門PUBLIC AXIS/I-10 公共軸線研究經(jīng)典的轉(zhuǎn)譯斯卡帕當空間材質(zhì)更加純碎干凈、就需要我們在此基礎上做出更多的體塊構成的變化，遵循一定美學邏輯的體塊構成的非對稱式的平衡的韻律立面造型，符合跨時代所有大眾審美非對稱式幾何與構成平衡感精致構件.設計哲學CLASSICAL AESTHETICS四季常林悠然恬適 溫馨共享運用幾何構成的形式，對空間進行重組，營造林下自然交融空間，打造

12、舒適愜意的鄰里共享時光。綠蔭街坊1羅曼花園6沐林歸家4日落大道5浮光桕影3四季常林2同樂藝術空間7公共通道北段鄰里花園空間二級園路一級園路視線分析配電房互動水景林蔭花園廊架臺地花園消防門特色景墻休閑坐凳特色吐水墻休閑坐凳休閑坐凳休閑坐凳休閑坐凳消防門消防門PUBLIC AXIS/I-10 公共軸線SENSE OF NATURESENSE OF NATURE日落大道秩序儀式、時光更替、感知自然運用經(jīng)典美學中幾何構成的形式，對空間進行結(jié)構重組，營造一個自然相互交融的流行空間，在時光流轉(zhuǎn)中感知四季，享受生活的愜意。綠蔭街坊1四季常林2羅曼花園6沐林歸家4日落大道3 3浮光桕影5 5同樂藝術空間7研究

13、經(jīng)典的轉(zhuǎn)譯路易斯康單中心對稱性秩序與永恒數(shù)學與幾何.經(jīng)歷時間的流逝，自然的生長，時代的變遷，仍然可以打動人心的，引發(fā)情感與精神共鳴的才是永恒。康說，建筑是自然無法創(chuàng)造的東西。所以他用盡自己全部力氣去創(chuàng)造接近自然狀態(tài)的建筑。設計哲學EW狄西斯日落長廊奧格日出長廊晨光女神：奧格希臘神話中掌管黎明、曙光的女神。晨光是大自然賜給人類美好的禮物，奧格則是令人充滿希望與期盼的女神。狄西斯是希臘神話中的黑夜女神，為原始神之一，是希臘神話中為數(shù)不多在所有神話體系中擁有強大力量的偉大神明之一。北回歸線來臨，太陽直射至最北的緯度，白晝時長增加，太陽東升西落，坐落在西邊的奧格日出長廊便是觀看日出場景的最好地點，在狄

14、西斯日落長廊觀看夕陽余暉、銀杏渙影，以及鑲上金邊的奧格日出長廊別有一番風味。日落女神：狄西斯RECEPTION HALL/I-10 會客廳分析TROPIC OF CANCERTHE DIRECTION OF LIGHTTHE DIRECTION OF LIGHTANALYSIS OF THE LIVING ROOM日落大道空間結(jié)構分析人行動線視線分析狄西斯日落長廊奧格日出長廊公共通道SITTING ROOMSITTING ROOMPUBLIC ACCESS陽光草坪藝術花園藝術花園陽光草坪鏡面水景鏡面水景戶外吊椅戶外吊椅6.106.106.106.106.105.855.85休閑座凳休閑座凳休閑

15、座凳特色景墻特色景墻特色景墻休閑軟裝架空層金屬格柵配電房配電房場地聯(lián)動RECEPTION HALL/I-10 會客廳分析獨立住宅空間流動、自然交融、感知四季RECEPTION HALL/I-10 會客廳分析斯卡帕流動感平面布局漂浮時光會客廳結(jié)構演變摒棄傳統(tǒng)會客廳原有設計方式調(diào)整成為室內(nèi)與戶外自然相交融的設計，并解構墻體與自然空間重新排列組合形成舒適、自然、典雅、溫潤的空間體系。SHADY LAWNART GARDEN花境SITTING ROOMDELUXE ULTRA-LONG VIEW奧格日出長廊日落大道視廊OUTDOOR PLATFORMSITTING ROOMSWING CHAIR戶外平

16、臺戶外平臺林蔭草坪藝術花園秋千吊椅SWING CHAIR秋千吊椅休閑坐凳圍合洽談親水躺椅觀景平臺休閑坐凳植物組團特色水景I-10 會客廳功能分析PUBLIC AXIS會客廳林蔭草坪+豪華超長視角秋千吊椅+戶外平臺/圍合洽談、親水躺椅、觀景平臺、棋牌空間/WIFI導示牌空調(diào)科普無人咖啡驅(qū)蚊燈驅(qū)蚊燈能量加油站景觀照明景觀照明USB插座全控攝像一鍵報事全控攝像生日派對、家庭聚會野餐燒烤、戶外野炊日光浴、戶外休閑豪華超長視角草坪音樂會、社區(qū)活動棋牌空間自 然 交 融、親藝術花園/休閑長凳、戶外吧臺、花境、特色景墻/親子教學、戶外辦公戶外秋千吊椅自然花境戶 外 瑜 伽、健休閑、聚餐、野炊霧森霧森驅(qū)蚊燈景

17、觀照明景觀導示牌/社區(qū)活力聚點、家庭聚場、空間互動、場景交融/休閑會客、自然理療、健身交流/SUNKEN BOOTH下沉卡座空間咬合 功能融合 人本生活 時光鏡像會客廳融入各年齡層段功能，為空間賦予無限可能。空間自由而平等的交融，微妙的空間層次豐富的輪廓暗示出平面簡潔的規(guī)則。漂浮時光會客廳FLOATING TIME LIVING ROOMMEDITATION SPACECLASSICAL GARDENART SPACE浮光桕影禮儀.典雅.溫潤.美學作為社區(qū)入口，以院落儀式歸家為主旨，旨在人居與自然形成共同體，打造溫潤典雅的景觀氣質(zhì)，熏陶經(jīng)典美學心靈。綠蔭街坊1四季常林2羅曼花園6沐林歸家5 5

18、日落大道3 3浮光桕影4 4同樂藝術空間7MAIN ENTRANCE車行動線歸家動線消防動線快遞動線入戶消防門迎賓水景快遞存放前臺管控刷卡門禁軟裝花園軟裝花園地庫出入口風雨連廊入戶MAIN ENTRANCE/I-10 地塊主入口t二d-:.J蘭哀了CLASSICAL AESTHETICSPUBLIC AXIS/I-15 公共軸線刷卡門禁車行動線人行動線人行動線刷卡門禁消防常閉門消防常閉門CLASSICAL AESTHETICS沐林歸家溫潤典雅 精致歸家注重歸家體驗，打造自然交融又富有儀式感的歸家花園動線。馬列維奇花園1四季常林2莫奈花園6沐林歸家5 5日落大道花園3 3浮光桕影4 4同樂藝術空

19、間7VCLASSICAL AESTHETICSCLASSICAL AESTHETICS羅曼花園輕盈雅致 舒適自然打造典雅精致的鄰里花園，在其中感知自然氣息，享受生活的愜意。綠蔭街坊1四季常林2羅曼花園6沐林歸家5 5日落大道3 3浮光桕影4 4同樂藝術空間7研究經(jīng)典的轉(zhuǎn)譯 盧西亞諾自由而平衡嚴謹而優(yōu)雅靜謐而詩意.自由的植物與嚴謹?shù)膸缀尾季中纬蓪Ρ龋浜峡臻g內(nèi)的適當留白，賦予空間以力量和寧靜感，通過植物的穿插組合，影響光線在空間中的排布，形成一種微妙平衡與和諧，打造人類、自然與藝術相融合的詩意花園探索人類與自然世界關系的藝術交流設計哲學ELEGANT GARDEN7“塔”森林同樂藝術空間自然舒適

20、、全齡參與、綠色認知打造綠色生態(tài)的活動樂園，打破以往常規(guī)兒童活動建造手法，拉近人與自然的距離，感受自然美學。綠蔭街坊1四季常林2羅曼花園6沐林歸家5 5日落大道3 3浮光桕影4 4同樂藝術空間7七塔森林七塔森林Seven Towers Forest很久很久以前有一片神秘森林，在附近居住的村民總是能夠隱隱約約的看見森林深處有六處強烈的燈光閃爍著，于是他們派出勇士前去探索有關于六塔森林的秘密。A long,long time ago,there was a mysterious forest,and the villagers who lived nearby could always vague

21、ly see six strong lights flashing in the depths of the forest,so they sent warriors to explore the secrets of the Six Towers Forest.塔的幾種可能形式3D 打印材料法拉第織物面板材料金屬構件組合FROM鷹眼分享啟發(fā)0.000.001.001.200.60-0.450.000.000.00景觀廊架秋千樂園軟裝花園軟裝花園森林蹦床園藝花園氣象觀察塔秋千樂園森林眺望塔鄰里劇場森林溪流杉林步道場地聯(lián)動場地聯(lián)動場地聯(lián)動觀看座椅趣味滑梯家長看護吧臺SENSE OF NATURE

22、SENSE OF NATURESENSE OF NATURE回顧綠蔭街坊夕陽西下，華燈初上，小情侶放下一天的工作，牽手漫步，綠蔭街坊迎接歸家的心靈四季常林樹木繁茂、濃蔭蔽日、三五好友，鄰里小憩的溫馨街區(qū)日落大道與好友廊中小憩，相談甚歡，不覺間，夕陽的余暉灑下，水中倒影絢爛沐林歸家柔和的燈光撫慰歸家的心靈，家的溫暖在召喚浮光桕影樹葉綠了又黃，樹影從繁茂到斑駁婆娑，歸家水院里感受四季變化、時光流轉(zhuǎn)羅曼花園和閨蜜相約一場花園下午茶，分享甜蜜，吐槽不快，微風吹起帶來陣陣花香7“塔”森林同樂藝術空間娃兒在鬧，我在笑，一同歡樂的天地SPACE ANALYSIS/空間分析I-10 地塊經(jīng)濟技術指標I-15

23、地塊經(jīng)濟技術指標用地總面積：78188 景觀面積：58056 綠地率：35%地上停車位：142 個；用地總面積：67881 景觀面積：49239 綠地率：35%地上停車位：153 個；尊享花園尊享花園尊享入口尊享入口藝享花園藝享花園藝享花園藝享花園藝享花園鄰里空間鄰里空間鄰里空間鄰里空間鄰里空間兒童樂園共享花園軸線花園會客花園會客花園街區(qū)花園社區(qū)會客社區(qū)會客共享樂園兒童樂園尊享花園尊享花園尊享入口尊享入口兒童樂園兒童樂園兒童樂園共享樂園共享樂園共享樂園私享花園酒店式落客儀式水景儀式水景軸線花園尊享花園尊享花園私享花園FUNCTIONAL ANALYSIS/戶型分析戶型分析1.部分建筑首層為架空

24、層，部分為社區(qū)配套用房；2.225 大戶型主要集中項目中心位置，周邊均配套大區(qū)核心景觀 192 大戶型南向靠近濱水商業(yè)建筑，植物配置大樹組團，弱化南向不利視線大戶型享有的核心景觀 雙門頭歸家 核心區(qū)水景 中心花園105 戶型127 戶型139 戶型192 戶型225 戶型底商濱水商業(yè)街圖例：車行動線非機動車動線中央通道路線人行歸家動線地鐵歸家動線游園動線入戶動線地下車庫圖例：FUNCTIONAL ANALYSIS/動線分析圍墻建筑邊界消防管控人行管控非機動車管控車行管控機動車地庫出入口非機動車地庫出入口人行主入口人行次入口非機動車入口機動車入口圖例：社區(qū)門衛(wèi)管控出入口社區(qū)無人管控出入口FUNC

25、TIONAL ANALYSIS/管控分析FUNCTIONAL ANALYSIS/種植調(diào)性品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡林蔭歸家巷道芳馨鄰里巷道【濃蔭、綠意】【濃蔭、聞香】主題喬木：樸樹+櫸樹主題喬木：樸樹+垂絲海棠+紫薇時光會客廳時光會客廳禮序水院入口【品質(zhì)、共享】【品質(zhì)、共享】【精致、點景、綠意】主題喬木：銀杏主題喬木：銀杏主題喬木：烏桕

26、禮序彩林入口【精致、有序、彩葉】主題喬木：櫸樹+金桂同樂藝術空間【蔥蘢、認知】春繁私享花園春繁私享花園春繁私享花園春繁私享花園春繁私享花園秋意藝享花園秋意藝享花園【活力、繁花】【活力、繁花】【活力、繁花】【靜謐、閑趣】主題喬木：叢生樸樹+櫻花主題喬木：叢生樸樹+櫻花主題喬木：叢生樸樹+櫻花主題喬木：叢生樸樹+櫻花主題喬木：叢生烏桕+雞爪槭主題喬木：叢生烏桕+雞爪槭主題喬木：叢生樸樹+櫻花同樂藝術空間主題喬木：水杉+香樟+樸樹主題喬木：水杉+香樟+樸樹主題喬木：烏桕+樸樹林蔭歸家巷道【濃蔭、綠意】主題喬木：烏桕+樸樹禮序水院入口【精致、點景、綠意】主題喬木：叢生烏桕+櫻花時光會客廳【品質(zhì)、共享】

27、主題喬木：叢生樸樹+櫻花主題喬木：叢生烏桕+雞爪槭季相花園春繁私享花園【活力、繁花】秋意藝享花園【活力、繁花】主題喬木：樸樹+剛竹同樂藝術空間【蔥蘢、認知】主題喬木：紫薇+香泡品質(zhì)單元入戶FUNCTIONAL ANALYSIS/種植調(diào)性品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶同樂藝術空間同樂藝術空間同樂藝術空間禮序水院入口時光會客廳春繁私享花園禮序彩林入口禮序水院入口禮序水院入口林蔭歸家巷道【精致、點景、綠意】【品質(zhì)、共享】【活力、繁花】【蔥蘢、認知】【精致、有序、彩葉】【精致、點景、綠意】【濃蔭、綠意】品質(zhì)單元入戶品質(zhì)單元入戶主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：烏桕主題喬木：叢生樸樹+櫻花主題

28、喬木：烏桕主題喬木：櫸樹+山杏主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：紫薇+香泡主題喬木：烏桕+樸樹林蔭歸家巷道【濃蔭、綠意】主題喬木：烏桕+樸樹禮序水院入口【精致、點景、綠意】主題喬木：叢生烏桕+櫻花時光會客廳【品質(zhì)、共享】主題喬木：叢生樸樹+櫻花季相花園春繁私享花園【活力、繁花】主題喬木：樸樹+剛竹同樂藝術空間【蔥蘢、認知】主題喬木：紫薇+香泡品質(zhì)單元入戶主題喬木：烏桕主題喬木：銀杏主題喬木：水杉+香樟+樸樹主題喬木：水杉+香樟+樸樹主題喬木：樸樹+櫸樹本項目指標紅線內(nèi)景觀總面積紅線內(nèi)水景面積紅線內(nèi)水景面積占比 300 300 1.2%且 500 2%且 800 1%且 800 2%且 1000 1

29、%1%1%1%S3/S4 別墅S1/S2 別墅S3/S4 洋房S1/S2 洋房S3/S4 高層墅（11層以上）景觀面積2w 以下S1/S2 高層墅（11層以上）景觀面積2w 以下S3/S4 高層墅（11層以上）景觀面積2w-5wS1/S2 高層墅（11層以上）景觀面積2w-5wS3/S4 高層墅（11層以上）景觀面積5w 以上S1/S2 高層墅（11層以上）景觀面積5w 以上水景面積占比對應集團指標標準本項目指標項目戶數(shù)紅線內(nèi)兒童場地面積戶均兒童活動場地面積高層（11 層以上）景觀面積 2w 以下兒童區(qū)要求：三大件必配（滑梯、秋千、搖搖馬）；考慮結(jié)合登高面；器械選型側(cè)重可多童互動交流型 400

30、 或每戶 0.3 500 或每戶 0.5 800 或每戶 0.5 300 或每戶 0.25 100 高層（11 層以上）景觀面積 2w-5w高層（11 層以上）景觀面積 5w 以上洋房別墅戶均兒童活動場地面積、類型（新）備注對應集團指標標準本項目指標圍墻內(nèi)消防總面積圍墻內(nèi)室外景觀總面積消防/圍墻內(nèi)室外總面積(占比）本項目軟硬比 嚴控非消防硬質(zhì)鋪裝的面積；此處圍墻內(nèi)【室外總面積】=圍墻內(nèi)【首層景觀+所有消防場地面積】5：5 6：4 7：3A 當規(guī)劃車行場地（含圍墻內(nèi)消防及車行路、車位）/圍墻內(nèi)室外總面積 比例大于 25%時B 當規(guī)劃車行場地（含圍墻內(nèi)消防及車行路、車位）/圍墻內(nèi)室外總面積比例在

31、15%25%時C 當規(guī)劃車行場地（含圍墻內(nèi)消防及車行路、車位）/圍墻內(nèi)室外總面積比例小于 15%時軟硬面積比（新）備注對應集團指標標準23448 1633 0.57 28521441 1.4%23.8%6.4:3.6FUNCTIONAL ANALYSIS/地塊數(shù)據(jù)指標、風險控制98306 98306 本項目指標紅線內(nèi)景觀總面積健身器械總數(shù)量每萬平米健身器械個數(shù)健身活動場地要求：考慮結(jié)合登高面；器械種類不少于 3 種；器械選型側(cè)重可多人互動交流型；必選老人活動器械。健身器械 5 個，且每百戶 1.2 個每萬平米景觀面積中健身活動場地面積/園區(qū)硬景總面積備注對應集團指標標準本項目指標紅線內(nèi)景觀總面

32、積紅線內(nèi) 1.5m以上景墻個數(shù)及延米數(shù)紅線內(nèi) 1.5m以上景墻成本占比景墻長度 15M每萬平米景觀面積中每萬平米景觀面積中景墻延米數(shù)對應集團指標標準本項目指標紅線內(nèi)景觀總面積紅線內(nèi)廊架總面積紅線內(nèi)廊架數(shù)量S1/S2 景觀面積 2w 以下S1/S2 景觀面積 2w-5wS1/S2 景觀面積 5w 以上S3/S4 100 且 1 個 200 且 2 個 280 且 2 個暫不限制廊架數(shù)量、總面積對應集團指標標準本項目指標單方軟景成本S1/S2 檔S3/S4 檔280 元300 元軟景單方下限（新）對應集團指標（含稅）本項目指標紅線內(nèi)景觀總面積每萬平米座椅個數(shù)座椅總數(shù)量座椅數(shù)量 10 個 此處 室外

33、面積 含消防場地面積。關于座椅數(shù)量，案例解釋：一個 3 人座沙發(fā)，座椅數(shù)量算 3 個。其他同理。每萬平米室外總面積中百米座椅 數(shù)量對應集團指標標準備注綠地率消防覆土擋土墻兒童場地地上停車場私家庭院贈送其他一事一項指標35%1.5m已提資人車分流車位簽署改造協(xié)議結(jié)構加固3-5m無拆改，實際測算35%滿足頂板加固+輕質(zhì)換填全硬化是是是是否無/是否達標是否改造改造形式平均厚度擋墻高度是否集采數(shù)量業(yè)態(tài)改造后是否達標（若有）是否有風險荷載是否提資風險描述非集采原因（若有）園區(qū)內(nèi)數(shù)量綠地率園區(qū)外數(shù)量是否改造改造形式是否人車分流贈送原則對應策略風險事項贈送標準是否有風險人車分流如何輸出私家庭院標準面積段是否

34、滿足定位會要求是否計入綠地率指標是否符合制度要求風險策略風險狀況風險項350 元271m0.78%1000 6 個265 個2990299綠化、硬質(zhì)鋪裝3.6 個36 個27 個有98306 98306 98306 98306 序號分類項目名稱及配置單位工程量平均單價（元）含稅合計(萬元)景觀成本占比備注一總景觀面積m298306.00614.396021.03二消防車道及登高面面積m223448.000.00市政成本三景觀目標成本m298306.00630.006193.28四測算景觀成本（8%三單+9%稅金）m2874.85五非限額成本（規(guī)劃/竣備驗收拆改、設備美化、海綿城市/綠建、生態(tài)小

35、區(qū)、1.5m以下景觀擋墻、30cm種植土之外的土壤改良、泳池）具體列項見【銷售型業(yè)態(tài)景觀成本界面劃分（2021版）】六成本差值（測算景觀成本-景觀目標成本）m2-172.25序號分類項目名稱及配置單位工程量平均單價（元）不含稅合計(萬元)景觀成本占比圖紙/選型備注1m23765.751.1233.461.1.1鋪裝人行仿石磚（面層+基礎）m210655.50200.00213.111.1.2鋪裝車行仿石磚（面層+基礎）m223448.000.000.00消防道路及登高面，市政成本1.1.3鋪裝防腐木（面層+基礎）m2141.60600.008.501.1.4鋪裝瀝青（面層+基礎）m2987.8

36、0120.0011.851.2398.211.2.1入口圍界圍墻A（鐵藝+柱）m805.101300.00104.651.2.3入口圍界圍墻C（實體圍墻）m725.203000.00217.561.2.4入口圍界純消防門A個16.0010000.0016.001.2.7入口圍界園區(qū)次入口組4.00150000.0060.001.32396.781.3.1軟景軟景（含公區(qū)軟景、小院草坪、小院綠籬、30cm回填種植土、起伏地形）m263073.10380.002396.781.4589.841.4.1水電安裝水電安裝工程（含水電管線、雨水篦子、排水溝、取水點、手孔井等）m298306.0030.0

37、0294.921.4.2水電安裝燈具m298306.0030.00294.921.5147.461.5.1措施費措施費m298306.0015.00147.4621380.432.1360.352.1.1水景水景m21441.402500.00360.352.2493.52.2.1構筑物廊亭（含26家）m2582.006000.00349.22.2.2構筑物風雨連廊m2302.003000.0090.602.2.3構筑物森林樂園廊架m2116.003000.0034.802.2.4構筑物吊椅廊架m254.003500.0018.902.381.302.3.1景墻景墻m271.003000.00

38、81.302.4338.782.4.1兒童兒童活動區(qū)地面（水洗石）m2686.80250.0017.172.4.1兒童兒童活動區(qū)地面（塑膠）m2709.00460.0032.612.4.2兒童定制景觀塔組7.00300000.00210.002.4.3兒童秋千環(huán)組1.00140000.0014.002.4.4兒童蹦床m210.005000.005.002.4.3兒童游玩器械項1.00600000.0060.002.526.52.5.2單元入口入戶景墻m265.001000.0026.52.660.002.6.1軟裝軟裝（戶外家私、花缽花箱）項1.00600000.0060.002.720.002.7.1雕塑雕塑組2.00100000.0020.00兒童活動器械組團及小院門頭軟裝（戶外家私、花缽花箱）雕塑水電安裝小計措施費價值支出水景小計（不含組團及單元入口）廊亭小計景墻小計（不含組團入口及單元入口景墻）軟景小計景觀價值分配表項目名稱：基本支出鋪裝小計入口圍界小計 以美致敬生活